매력지수 69
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
682,111,000원
6억 8,211만
감정가 1,330,000,000원
낙찰일
04-27
낙찰 완료
입찰 보증금
6,517만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 성남시 중원구 하대원동 105-2 주원파크빌 1층상가103호
2025-03-12 11:08
- - 현장에서 영업중인 점유자(CU 여성 근무자, 횡성한우국밥 여성 직원)을 면담하여 각 점유관계를 확인하였고, 그들에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 각 교부함.
- - 상가건물임대차현황의 임차인과 현재 영업중인 CU 사업자를 임차인으로 모두 기재하였으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-04-27
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
6억 5,170만원
▼ 51% 감정가 13억 3,000만
입찰 보증금
6,517만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-04
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
13억 3,000만→6억 5,170만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 5,619만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-13 | 유찰 | 13억 3,000만원 |
| 2 | 2026-03-23 | 유찰 | 9억 3,100만원 |
| 3 | 2026-04-27 | 대기 | 6억 5,170만원 |
건물·단지 정보 K-apt
주원파크빌
1층상가103호
둔촌대로 154 (하대원동,주원파크빌)
전유
· 단독 소유 부분
70세대
총 세대
1동
동수
2006
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 18건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
777m
풍생고등학교
중
777m
풍생중학교
초
722m
검단초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
모란역역
환승
694m
8
모란역
환승
763m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
561평
1,856㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,855.8㎡
≈
561.4평
소유
개인
소재
경기도 성남시 중원구 하대원동 · 105-2
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
94억 9,612만원
5,117,000원/㎡ × 1,855.8㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
5,117,000원/㎡
▲
+78.3%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대기환경규제지역
도시교통정비지역
배수구역
비행안전제5구역(전술)
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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