D
매력지수38
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경732 · 성남지원 · 다세대
철근콘크리트구조 53.16㎡
철근콘크리트구조 53.16㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
106,530,000원
1억 653만
감정가 243,000,000원
감정가의 43%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 83,349,000원
최저가 대비 +27%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
성남지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
833만원
최저가의 10% · 8,334,900원
실거래 대비
▼ 31.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.54억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.170g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
3회 유찰로 최저가는 낮지만, 선순위 근저당 확인 전에는 보수 접근이 맞습니다.
- 가격 최저가 83,349,000원 = 감정가 243,000,000원의 34.3%
- 권리 임차인은 없지만 2019.09.02 성남동부새마을금고 근저당 확인이 핵심
- 배당 현재 회차 예상 미배당 1,085,247,260원 · 신청채권자 농협은행 예상 배당 0원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 465-11 포레스트빌 102동 1층101호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경732
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
포레스트빌 102동 1층101호
철근콘크리트구조 53.16㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 465-11 포레스트빌 102동 1층101호
2025-03-12 11:58
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자) 이외 다른 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-06
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
8,334만원
▼ 66% 감정가 2억 4,300만
입찰 보증금
833만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 4,300만→8,334만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,834만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 2억 4,300만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 유찰 | 1억 7,010만원 |
| 3 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 1,907만원 |
| 4 | 2026-07-06 | 대기 | 8,334만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
포레스트빌
포레스트빌(102동)
102동 1층101호
·
철근콘크리트구조
벌열미길 5-23 (포레스트빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
8세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 1층
현 매물 1층
건폐율
36%
대지 대비
용적률
100%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 5월
0년15년30년+
연면적
499㎡
대지면적
500㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 지하철직선거리
경강선
곤지암역역
1.9km
경강선
신둔도예촌역역
5.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
151평
500㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
500.0㎡
≈
151.2평
소유
개인
소재
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 · 465-11
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,030만원
460,600원/㎡ × 500.0㎡
▲
감정가 106%
2026년 기준
460,600원/㎡
▲
+226.4%
· 연평균 +25.2%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 465-11 포레스트빌 102동 1층101호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (9장)
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