명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 303,898,000원
C
매력지수49
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경1001 · 성남지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 89.92㎡
철근콘크리트구조 89.92㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
650,999,999원
6억 5,099만
감정가 886,000,000원
감정가의 73%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 434,140,000원
최저가 대비 +49%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
성남지원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
4,341만원
최저가의 10% · 43,414,000원
실거래 대비
▼ 47.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
12.50억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 소멸하고 예상 인수액은 0원입니다. 다만 501호·502호 일체 이용과 점유자의 보증금·우선변제, 근린시설 수익성을 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 434,140,000원은 감정가 886,000,000원의 49%이며, 인수 0원으로 실질취득액도 434,140,000원
- 권리 2021.11.30. 진접농업협동조합 근저당이 말소기준이며 후순위 근저당·압류·경매개시결정은 소멸
- 리스크 안창범은 대항력 없으나 보증금·우선변제 미상, 501호·502호를 벽체 없이 체육도장으로 일체 이용
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
소재지
경기도 하남시 학암동 647-3 경서타워2 5층501호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경1001
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
경서타워2 5층501호
철근콘크리트구조 89.92㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
· 경서타워2
경기도 하남시 학암동 647-3 경서타워2 5층501호
철근콘크리트구조 89.92㎡
#2
· 경서타워2
경기도 하남시 학암동 647-3 경서타워2 5층502호
철근콘크리트구조 47.94㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 하남시 학암동 647-3 경서타워2 5층501호
2025-04-01 12:03
- - 현장에 임하여 채무자(소유자) 이*용을 면담한 바, 직접 운영하며 다른 임차인이 없다고 진술함.
- - 덧붙인 상가건물임대차현황서에 의하면, 채무자(소유자) 외 다른 임차인이 있으므로 함께 등재하였으니, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
경기도 하남시 학암동 647-3 경서타워2 5층502호
- - 현장에 임하여 채무자(소유자)를 면담한 바, 직접 운영하며 다른 임차인이 없다고 진술함.
- - 덧붙인 상가건물임대차현황서에 의하면, 채무자(소유자) 외 다른 임차인은 없음.
- - 그외 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-06
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
4억 3,414만원
▼ 51% 감정가 8억 8,600만
입찰 보증금
4,341만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8억 8,600만→4억 3,414만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 389만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 8억 8,600만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 유찰 | 6억 2,020만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 대기 | 4억 3,414만원 |
토지 정보 VWorld
152평
502㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
502.0㎡
≈
151.9평
소유
법인
소재
경기도 하남시 학암동 · 647-3
특성
준주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
38억 2,222만원
7,614,000원/㎡ × 502.0㎡
▼
감정가 23%
2026년 기준
7,614,000원/㎡
▲
+44.3%
· 연평균 +8.9%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (8)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
보전산지
임업용산지
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 하남시 학암동 647-3 경서타워2 5층501호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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