매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
47,383,000원
4,738만
감정가 96,700,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
473만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
물건 전체 내역 (2)
#1
· 니즈몰
경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7009호
철골철근콘크리트조
6.778㎡
#2
· 니즈몰
경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7010호
철골철근콘크리트조
6.517㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7009호
2025-06-13 15:23
- -니즈몰관리단(031-729-1000)과 통화한 바, 7층은 폐쇄되었고 엘리베이터도 운행되지 아니하므로 접근이 불가능 함.
- -상가건물임대차 현황서상 등재된 임차인은 없으므로 그 점유관계는 확인이 필요함.
경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7010호
- -니즈몰관리단(031-729-1000)과 통화한 바, 7층은 폐쇄되었고 엘리베이터도 운행되지 아니하므로 접근이 불가능 함.
- -상가건물임대차 현황서상 등재된 임차인은 없으므로 그 점유관계는 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-01
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
4,738만원
▼ 51% 감정가 9,670만
입찰 보증금
473만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
9,670만→4,738만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,316만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 9,670만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 유찰 | 6,769만원 |
| 3 | 2026-06-01 | 대기 | 4,738만원 |
건물·단지 정보
니즈몰
7층7009호
성남대로 1136 (성남동,니즈몰)
전유
· 단독 소유 부분
인근 학교
직선거리
고
432m
풍생고등학교
중
432m
풍생중학교
초
346m
성수초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
모란역역
환승
102m
8
모란역
환승
289m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
468평
1,547㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,546.6㎡
≈
467.8평
소유
개인
소재
경기도 성남시 중원구 성남동 · 3499
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
213억 5,854만원
13,810,000원/㎡ × 1,546.6㎡
2026년 기준
13,810,000원/㎡
▲
+47.9%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대기환경규제지역
도시교통정비지역
방화지구
배수구역
비행안전제5구역(전술)
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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