명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
4회 · 최저 99,127,000원
C
매력지수52
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경2554 · 성남지원 · 다세대
철근콘크리트구조 61.05㎡
철근콘크리트구조 61.05㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
180,000,000원
1억 8,000만
감정가 289,000,000원
감정가의 62%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 141,610,000원
최저가 대비 +27%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
성남지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,416만원
최저가의 10% · 14,161,000원
실거래 대비
▼ 33.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.71억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 소멸하고 임차인도 후순위 전입이라 인수액은 0원입니다. 다만 감정가 49%만으로 가격 메리트를 단정할 실거래 근거가 없습니다.
- 권리 2018.06.19 신한은행 근저당이 말소기준이며 이후 근저당 2건·가압류 2건은 매각으로 소멸
- 점유 실제 임차인 1명·전입 2023.11.06로 대항력 없음, 보증금과 확정일자는 미상
- 가격 감정가 289,000,000원 대비 최저가 141,610,000원(49%)이나 동일 면적 실거래 확인 없음
- 환금성 총 9세대 다세대주택이며 최근 낙찰금액과 낙찰일이 확인되지 않아 현장 시세 검증 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 신현동 421-27 포레힐스 102동 3층301호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경2554
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
포레힐스 102동 3층301호
철근콘크리트구조 61.05㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 신현동 421-27 포레힐스 102동 3층301호
2025-06-30 09:21
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1억 4,161만원
▼ 51% 감정가 2억 8,900만
입찰 보증금
1,416만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 8,900만→1억 4,161만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,912만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 유찰 | 2억 8,900만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 유찰 | 2억 230만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 1억 4,161만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
포레힐스
포레힐스(102동)
102동 3층301호
·
철근콘크리트구조
문형산길157번길 33-1 (신현동,포레힐스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
9세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
39%
대지 대비
용적률
103%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 5월
0년15년30년+
연면적
764㎡
대지면적
540㎡
단지 시설K-apt V4 detail
9대
주차
인근 학교
직선거리
초
1.3km
광주광명초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
서현역역
4.1km
분당선
경강선
이매역역
환승
4.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
163평
540㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
540.0㎡
≈
163.3평
소유
개인
소재
경기도 광주시 신현동 · 421-27
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 797만원
755,500원/㎡ × 540.0㎡
▼
감정가 71%
2026년 기준
755,500원/㎡
▼
-1.0%
· 연평균 -0.2%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 신현동 421-27 포레힐스 102동 3층301호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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