특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:임차인 정재훈)로부터 2026.03.06.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 56,252,000원
B
매력지수55
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경50058 · 성남지원 · 다세대
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
94,170,000원
9,417만
감정가 164,000,000원
감정가의 57%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 80,360,000원
최저가 대비 +17%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
성남지원
5회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
803만원
최저가의 10% · 8,036,000원
실거래 대비
▼ 32.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.39억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차권 사건이지만 주택도시보증공사의 포기·말소 확약으로 정재훈 임차인 인수는 실질 0원*. 다만 확약 원본과 소규모 다세대 환금성을 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 80,360,000원 = 감정가 164,000,000원의 49%, 실거래 평균 185,000,000원의 43.4%
- 자금 확약 반영 실질취득 80,360,000원 · 원칙상 정재훈 보증금 미배당 98,486,480원은 각주 리스크
- 리스크 실제 임차인 1명, 보증기관 승계는 중복 신고. 확약 원본·명도·관리비·9세대 다세대 환금성 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 능평동 377 유로캐슬 에이동 2층202호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경50058
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
유로캐슬 에이동 2층202호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 능평동 377 유로캐슬 에이동 2층202호
2025-01-10 11:58
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-06
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
8,036만원
▼ 51% 감정가 1억 6,400만
입찰 보증금
803만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 51%
1억 6,400만→8,036만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,625만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 유찰 | 1억 6,400만원 |
| 2 | 2026-01-12 | 유찰 | 1억 1,480만원 |
| 3 | 2026-02-13 | 유찰 | 8,036만원 |
| 4 | 2026-04-27 | 유찰 | 1억 6,400만원 |
| 5 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 1,480만원 |
| 6 | 2026-07-06 | 대기 | 8,036만원 |
건물·단지 정보 K-apt
유로캐슬
유로캐슬A동
에이동 2층202호
전유
· 단독 소유 부분
9세대
총 세대
1동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
연식
15년차 · 준공 2011년 11월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 6건
29평형
공급 ~95㎡
전용 73㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
초
758m
광주광명초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
서현역역
5.1km
분당선
수내역역
5.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
82평
272㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
272.0㎡
≈
82.3평
소유
개인
소재
경기도 광주시 능평동 · 377
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,384만원
786,200원/㎡ × 272.0㎡
▼
감정가 77%
2026년 기준
786,200원/㎡
▲
+1.2%
· 연평균 +0.3%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 능평동 377 유로캐슬 에이동 2층202호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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