특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2023-05-26 문성민
- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:임차인 문성민)로부터 2026.03.06.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 64,484,000원
C
매력지수43
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경50263 · 성남지원 · 다세대
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
121,204,280원
1억 2,120만
감정가 188,000,000원
감정가의 64%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 92,120,000원
최저가 대비 +31%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
성남지원
5회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
921만원
최저가의 10% · 9,212,000원
실거래 대비
▼ 35.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.88억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 49.5%보다 임차인 확인이 먼저입니다. 문성민은 확약으로 실질 인수 0원* 가능하지만, 진영민 보증금 미상이 남습니다.
- 가격 최저가 92,120,000원 = 실거래 평균 186,000,000원의 49.5%이나 리스크 반영 전 수치
- 권리 문성민 보증금 265,000,000원은 원칙상 미배당 인수형, 확약 기준 실질 0원*
- 리스크 진영민 전입 2023.12.11, 보증금·확정일자 미상 — 확약 밖 점유 리스크 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 수레실길 12-1, 비동 2층202호 (능평동,오페라하우스)
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경50263
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
오페라하우스 비동 2층202호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 수레실길 12-1, 비동 2층202호 (능평동,오페라하우스)
2025-01-10 11:47
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-06
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
9,212만원
▼ 51% 감정가 1억 8,800만
입찰 보증금
921만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 51%
1억 8,800만→9,212만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,448만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 유찰 | 1억 8,800만원 |
| 2 | 2026-01-12 | 유찰 | 1억 3,160만원 |
| 3 | 2026-02-13 | 유찰 | 9,212만원 |
| 4 | 2026-04-27 | 유찰 | 1억 8,800만원 |
| 5 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 3,160만원 |
| 6 | 2026-07-06 | 대기 | 9,212만원 |
건물·단지 정보 K-apt
오페라하우스
오페라하우스(B동)
비동 2층202호
수레실길 12-1 (능평동,오페라하우스)
전유
· 단독 소유 부분
9세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
건물 스펙K-apt
연식
14년차 · 준공 2012년 10월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
중
1.4km
신현중학교
초
326m
능평초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
미금역역
환승
5.0km
신분당선
미금역
환승
5.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
115평
379㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
379.0㎡
≈
114.6평
소유
개인
소재
경기도 광주시 능평동 · 336-19
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 7,208만원
717,900원/㎡ × 379.0㎡
▼
감정가 69%
2026년 기준
717,900원/㎡
▼
-1.7%
· 연평균 -0.4%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 수레실길 12-1, 비동 2층202호 (능평동,오페라하우스)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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