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매력지수24
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경51419 · 성남지원 · 다세대
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
72,373,000원
7,237만
감정가 211,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-13
성남지원
10:00
입찰 보증금
723만원
최저가의 10% · 7,237,300원
실거래 대비
▼ 59.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.78억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 72,373,000원이지만 김형원 임차보증금 210,000,000원의 미배당 잔액 인수형이라 실질취득은 약 210,000,000원으로 고정됩니다.
- 가격 실질취득 약 210,000,000원은 실거래 평균 182,500,000원의 115.1%, 최신 거래 135,000,000원의 155.6%
- 자금 최저가 72,373,000원 + 단순 미배당 인수 137,627,000원 ≈ 210,000,000원
- 리스크 대항력 임차권의 미배당 잔액 인수 명시 · 임차권자와 강제경매 채권자가 동일해 임대차 실체 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 수레실길 143-54, 1층101호 (능평동,라떼하우스)
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경51419
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
라떼하우스 1층101호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 수레실길 143-54, 1층101호 (능평동,라떼하우스)
2025-02-11 10:51
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-13
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
7,237만원
▼ 66% 감정가 2억 1,100만
입찰 보증금
723만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 1,100만→7,237만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,066만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 2억 1,100만원 |
| 2 | 2026-05-04 | 유찰 | 1억 4,770만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 유찰 | 1억 339만원 |
| 4 | 2026-07-13 | 대기 | 7,237만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
라떼하우스
1층101호
·
철근콘크리트구조
수레실길 143-54 (능평동,라떼하우스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
8세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 1층
현 매물 1층
건폐율
33%
대지 대비
용적률
98%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 12월
0년15년30년+
연면적
459㎡
대지면적
469㎡
단지 시설K-apt V4 detail
6대
주차
인근 학교
직선거리
초
1.3km
능평초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
오리역역
4.0km
분당선
미금역역
환승
4.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
142평
469㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
469.0㎡
≈
141.9평
소유
개인
소재
경기도 광주시 능평동 · 654-24
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 1,938만원
681,000원/㎡ × 469.0㎡
▼
감정가 66%
2026년 기준
681,000원/㎡
▲
+1.9%
· 연평균 +0.5%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (7)
영농여건불리농지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
준보전산지
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 수레실길 143-54, 1층101호 (능평동,라떼하우스)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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