매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
1,589,999,999원
15억 8,999만
감정가 1,660,000,000원
낙찰일
06-01
낙찰 완료
입찰 보증금
1억
1,620만
실거래 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 하남시 학암동 672 위례롯데캐슬 6404동 10층1006호
2025-03-07 11:34
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재이므로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대 확인서와 같이 채무자(소유자) 세대 외에 다른 세대주가 등재되어 있지 않으므로 이를 기재하였으니 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-01
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
11억 6,200만원
▼ 30% 감정가 16억 6,000만
입찰 보증금
1억 1,620만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
16억 6,000만→11억 6,200만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 16억 6,000만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 대기 | 11억 6,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
위례롯데캐슬
6404동 10층1006호
위례중앙로 215 (학암동,위례롯데캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
1,673세대
총 세대
14동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 27층
현 매물 10층
현 매물 10층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 롯데건설
시행 하남도시공사
단지 시설K-apt V4 detail
2,198대
주차
세대당 1.31
42대
승강기
동당 3.0
443대
CCTV
세대당 0.26
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
30평형
공급 ~101㎡
전용 75㎡ · 579건
35평형
공급 ~114㎡
전용 85㎡ · 1,451건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.5㎡ (약 25.0평)
1,673세대 구성
인근 학교
직선거리
고
217m
위례고등학교
중
416m
위례중학교
초
330m
위례초등학교
인근 지하철직선거리
8
남위례역
1.8km
8
산성역
2.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
24,529평
81,088㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
81,088.0㎡
≈
24,529.0평
소유
법인
소재
경기도 하남시 학암동 · 672
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5003억 9,404만원
6,171,000원/㎡ × 81,088.0㎡
2026년 기준
6,171,000원/㎡
▲
+59.1%
· 연평균 +7.4%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
준보전산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
비행안전제6구역(전술)
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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