매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
3,171,465,000원
31억 7,146만
감정가 6,472,376,800원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
3억
1,714만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 하남시 감이동 475-9
763.7㎡
#2
경기도 하남시 감이동 475-9 에스디주건축물제1동
일반철골구조 기타지붕 2층 업무시설
1층 주차장 194.88㎡
1층 복도,계단 123.91㎡
1층 업무시설(부속용도-창고) 116.8㎡
1층 제2종근린생활시설(일반음식점) 63.29㎡
2층 업무시설(사무소) 474.06㎡
2층 복도,계단,화장실 26.54㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 하남시 감이동 475-9
2025년03월26일
경기도 하남시 감이동 475-9 에스디주건축물제1동
- - 현장에서 임차인 이*형 대표를 면담하여 건물 전체를 사용한다고 하므로 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- - 위 회사를 임차인으로 기재하고, 상가건물임대차현황서를 첨부함.
- - 그외 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-01
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
31억 7,146만원
▼ 51% 감정가 64억 7,237만
입찰 보증금
3억 1,714만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
64억 7,237만→31억 7,146만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 22억 2,002만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 64억 7,237만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 유찰 | 45억 3,066만원 |
| 3 | 2026-06-01 | 대기 | 31억 7,146만원 |
토지 정보 VWorld
231평
764㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
763.7㎡
≈
231.0평
소유
개인
· 공유 3인
소재
경기도 하남시 감이동 · 475-9
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
36억 8,485만원
4,825,000원/㎡ × 763.7㎡
▲
감정가 176%
2026년 기준
4,825,000원/㎡
▼
-2.7%
· 연평균 -0.9%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
접함
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
가축사육제한구역
접함
근린공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
공공주택지구
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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