특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2024-03-05 강대환
- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:임차인 강대환)로부터 2026.2.5.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
A
매력지수72
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경51688 · 성남지원 · 다세대
철근콘크리트구조 55.04㎡
철근콘크리트구조 55.04㎡
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
111,330,000원
1억 1,133만
감정가 249,000,000원
감정가의 44%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 85,407,000원
최저가 대비 +30%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
성남지원
6회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
854만원
최저가의 10% · 8,540,700원
실거래 대비
▼ 42.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.94억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 230,000,000원의 대항력 임차권이 핵심이지만, 주택도시보증공사 확약서로 강대환 임차권 인수는 실질 0원*입니다.
- 가격 확약 후 실질취득 85,407,000원* = 제시 실거래 평균 236,666,666원의 36.1%
- 권리 실제 임차인은 강대환 1명, 보증기관 승계 신고는 중복으로 보증금 합산 금지
- 주의 확약 전 계산상 인수는 146,530,326원이며, 갑구 5번 주택도시보증공사 가압류 10,000,000원은 별도 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
7.1회 유찰
소재지
경기도 광주시 매산동 732-4 포레힐스 디동 1층 101호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경51688
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
포레힐스 디동 1층 101호
철근콘크리트구조 55.04㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 매산동 732-4 포레힐스 디동 1층 101호
2025-03-07 10:50
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-06
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
8,540만원
▼ 66% 감정가 2억 4,900만
입찰 보증금
854만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 66%
2억 4,900만→8,540만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,978만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-20 | 유찰 | 2억 4,900만원 |
| 2 | 2025-11-24 | 유찰 | 1억 7,430만원 |
| 3 | 2026-01-12 | 유찰 | 1억 2,201만원 |
| 4 | 2026-03-23 | 유찰 | 2억 4,900만원 |
| 5 | 2026-04-27 | 유찰 | 1억 7,430만원 |
| 6 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 2,201만원 |
| 7 | 2026-07-06 | 대기 | 8,540만원 |
건물·단지 정보 K-apt
포레힐스
포레힐스(D동)
디동 1층 101호
독산동길 29-4 (매산동,포레힐스)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 8월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 6건
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 3건
인근 지하철직선거리
경강선
경기광주역역
4.8km
경강선
초월역역
5.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
151평
500㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
500.0㎡
≈
151.2평
소유
개인
소재
경기도 광주시 매산동 · 732-4
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8,655만원
573,100원/㎡ × 500.0㎡
▼
감정가 87%
2026년 기준
573,100원/㎡
▲
+3.7%
· 연평균 +0.9%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (8)
자연취락지구
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 매산동 732-4 포레힐스 디동 1층 101호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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