특수권리·특수조건
3
- 유치권 목록 1번 건물은 건축법상 사용승인을 받지 못한 건물로서 일부 내부 마감이 미시공, 미완료 된 건물이며, 상당기간 공사 중단 상태로 관리상태가 불량하고, 유치권행사 중이라는 현수막이 있는바 응찰시 확인요함
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김건식(전입 2021-12-15), 이은미(전입 2020-02-05)
- 지분매각 목록 3번 현황상 도로, 지분매각
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
153,713,000원
1억 5,371만
감정가 640,204,800원
다음 매각기일
07-13
입찰 보증금
1,537만원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-47
철근콘크트구조 강판지붕 2층 단독주택
지하 1층 28.60㎡
1층 57.60㎡
2층 57.60㎡
옥탑 1층 36.80㎡(연면적 제외)
#2
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-47
289㎡
#3
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-45
142㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-47
2025-05-30 11:48
- - 현장에 임하여, 임차인 이은미에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-47
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-45
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-13
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1억 5,371만원
▼ 76% 감정가 6억 4,020만
입찰 보증금
1,537만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
6억 4,020만→1억 5,371만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 759만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 유찰 | 6억 4,020만원 |
| 2 | 2026-03-30 | 유찰 | 4억 4,814만원 |
| 3 | 2026-05-04 | 유찰 | 3억 1,370만원 |
| 4 | 2026-06-08 | 유찰 | 2억 1,959만원 |
| 5 | 2026-07-13 | 대기 | 1억 5,371만원 |
토지 개요 사건 매물
139평
460㎡
잡종지
건물 매물
3건
매물 수
물건 #1
28.6㎡
≈
8.7평
건물
잡종지
일반건물
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-47
물건 #2
289.0㎡
≈
87.4평
토지
잡종지
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-47
물건 #3
142.0㎡
≈
43.0평
토지
잡종지
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-45
토지 정보 VWorld
87평
289㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
289.0㎡
≈
87.4평
소유
개인
소재
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 · 300-47
특성
이용상황
주거나지
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 195만원
352,800원/㎡ × 289.0㎡
▲
감정가 628%
2026년 기준
352,800원/㎡
▲
+22.0%
· 연평균 +3.7%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (8)
임업용산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
준보전산지
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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