D
매력지수35
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경51772 · 성남지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 43.26㎡
철근콘크리트구조 43.26㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
317,275,000원
3억 1,727만
감정가 925,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-13
성남지원
10:00
입찰 보증금
3,172만원
최저가의 10% · 31,727,500원
실거래 대비
▼ 69.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
10.28억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 3.17275억은 감정가의 34.3%지만, 토지 지상권을 인수하는 공실 근린시설이라 단순 저가 물건으로 볼 수 없습니다.
- 가격 감정가 925,000,000원 → 최저가 317,275,000원, 3회 유찰·감정가의 34.3%
- 권리 건물 근저당·가압류는 소멸하지만 덕풍동 831-1 토지 을구 1번 지상권설정등기는 인수
- 현황 등기상 1층씨씨01-010호·현장 표시 C-110호, 현황 공실이며 임대관계는 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층씨씨01-010호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경51772
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층씨씨01-010호
철근콘크리트구조 43.26㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층씨씨01-010호
2025-03-26 12:40
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등을 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 상가건물 임대차현황서에도 등재된 임차인이 없어 미상으로 보고하였으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-13
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
3억 1,727만원
▼ 66% 감정가 9억 2,500만
입찰 보증금
3,172만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
9억 2,500만→3억 1,727만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 2,209만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 9억 2,500만원 |
| 2 | 2026-05-04 | 유찰 | 6억 4,750만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 유찰 | 4억 5,325만원 |
| 4 | 2026-07-13 | 대기 | 3억 1,727만원 |
토지 정보 VWorld
2,554평
8,442㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
8,442.2㎡
≈
2,553.8평
소유
법인
소재
경기도 하남시 덕풍동 · 831-1
특성
준주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
464억 7,431만원
5,505,000원/㎡ × 8,442.2㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
5,505,000원/㎡
▲
+59.6%
· 연평균 +8.5%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
개발제한구역
접함
상대보호구역
저촉
준보전산지
저촉
중점경관관리구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
가축사육제한구역
접함
광로3류(폭 40m~50m)
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
공공주택지구
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층씨씨01-010호
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