특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전: 임차인 이지선)로부터 2026. 6. 10.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고, 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
2회 · 최저 84,000,000원
C
매력지수43
D-11
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경51800 · 성남지원 · 다세대
철근콘크리트구조 48.59㎡
철근콘크리트구조 48.59㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
84,000,000원
8,400만
감정가 120,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-10
D-11
성남지원
10:00
입찰 보증금
840만원
최저가의 10% · 8,400,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
1.20억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 임차보증금 1.47억은 확약으로 실질 인수 0원*. 다만 현재 실질취득 1.2억은 확인 실거래 1억원의 120%라 가격 메리트가 없습니다.
- 권리 이지선 보증금 1.47억·대항력 있음. 통상 인수 2,948만원이나 2026.06.10. 대항력 포기·임차권등기 말소 확약으로 실질 0원*
- 가격 실질취득 1.2억 = 2021.11 동일 면적 실거래 1억원의 120.0% — 현재 회차는 감정가 대비 할인 없음
- 현장 11세대 소규모 다세대·평균 유찰 2.0회·실거래 1건. 폐문부재로 확약 대상 밖 별도 점유관계는 현장 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 능평동 499-3 삼성지오빌 1동 3층 301호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경51800
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
삼성지오빌 1동 3층 301호
철근콘크리트구조 / 48.59㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 능평동 499-3 삼성지오빌 1동 3층 301호
2025-03-25 09:48
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
4차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
8,400만원
▼ 30% 감정가 1억 2,000만
입찰 보증금
840만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 30%
1억 2,000만→8,400만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,880만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 1억 2,000만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 유찰 | 8,400만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 유찰 | 1억 2,000만원 |
| 4 | 2026-08-10 | D-11 진행 | 8,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
삼성지오빌
삼성지오빌(A동)
1동 3층 301호
·
철근콘크리트구조
능평로30번길 56 (능평동,삼성지오빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
11세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
38%
대지 대비
용적률
98%
/ 500 한도
연식
14년차 · 준공 2012년 6월
0년15년30년+
연면적
724㎡
대지면적
662㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 5건
21평형
공급 ~70㎡
전용 54㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
중
858m
신현중학교
초
598m
광주광명초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
미금역역
환승
4.5km
신분당선
미금역
환승
4.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
200평
662㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
662.0㎡
≈
200.3평
소유
개인
소재
경기도 광주시 능평동 · 499-3
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 4,916만원
678,500원/㎡ × 662.0㎡
▼
감정가 27%
2026년 기준
678,500원/㎡
▼
-0.1%
· 연평균 -0.0%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 능평동 499-3 삼성지오빌 1동 3층 301호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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