매력지수 90
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
22,540,000원
2,254만
감정가 46,000,000원
낙찰일
05-04
낙찰 완료
입찰 보증금
225만원
실거래 대비
▼ 49.5%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창녕군 도천면 영산도천로 54, 109동 2층 204호 (삼호아파트)
2025-06-13 14:20
- 폐문부재하며 전입세대확인결과 전입세대없으며 외국인 체류확인결과 체류자 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-04
10:00
제108호 민사법정
최저매각가
2,254만원
▼ 51% 감정가 4,600만
입찰 보증금
225만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4,600만→2,254만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,577만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 유찰 | 4,600만원 |
| 2 | 2026-03-30 | 유찰 | 3,220만원 |
| 3 | 2026-05-04 | 대기 | 2,254만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼호아파트
109동 2층 204호
영산도천로 54 (삼호아파트)
전유
· 단독 소유 부분
254세대
총 세대
9동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 5층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리(직영+위탁)
계단식
분양
아파트
시공 삼호종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
189대
주차
세대당 0.74
68대
CCTV
세대당 0.27
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
18평형
공급 ~59㎡
전용 59㎡ · 111건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 9건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 60.4㎡ (약 18.3평)
254세대 구성
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,166평
17,078㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
17,078.0㎡
≈
5,166.1평
소유
개인
소재
경상남도 창녕군 도천면 송진리 · 169-2
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 7,934만원
115,900원/㎡ × 17,078.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
115,900원/㎡
▲
+128.1%
· 연평균 +9.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
공장설립승인지역
저촉
비행안전제2구역(비상)
저촉
비행안전제3구역(비상)
저촉
성장관리계획구역
저촉
자연취락지구
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
영농여건불리농지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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