특수권리·특수조건
1
- HUG인수조건 '석정힐 A'로 표시되어 있음 2. 주택도시보증공사(양도전:서미연)로부터 2026.06.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 1. 등기사항증명서상 '석정힐에이'로 기재되어 있으나, 현황은 '석정힐 A'로 표시되어 있음 2. 주택도시보증공사(
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
2회 · 최저 115,500,000원
D
매력지수33
D-11
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경51845 · 성남지원 · 다세대
철근콘크리트구조 76.11㎡
철근콘크리트구조 76.11㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
115,500,000원
1억 1,550만
감정가 165,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-10
D-11
성남지원
10:00
입찰 보증금
1,155만원
최저가의 10% · 11,550,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
1.65억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
주된 임차보증금은 확약으로 실질 인수 0원*. 그러나 현재 실질취득 165,000,000원은 확인 실거래 평균 144,666,666원의 114.1%라 가격 메리트가 없다.
- 가격 실질취득 165,000,000원은 실거래 평균보다 20,333,334원 높고 최고 실거래 157,000,000원도 웃돎
- 권리 서미연·주택도시보증공사는 대항력 포기와 임차권등기 말소를 확약해 해당 보증금 인수는 실질 0원*
- 잔존 위험 오창건의 전입·현 점유는 미상이며, 8세대 소규모 다세대·5회 유찰·사유지 진입로를 별도 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
4.9회 유찰
소재지
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 246-4 석정힐에이 3층 302호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경51845
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
석정힐에이 3층 302호
철근콘크리트구조 / 76.11㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 246-4 석정힐에이 3층 302호
2025-03-28 13:40
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
7차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1억 1,550만원
▼ 30% 감정가 1억 6,500만
입찰 보증금
1,155만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 30%
1억 6,500만→1억 1,550만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,085만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 유찰 | 1억 6,500만원 |
| 2 | 2026-02-13 | 유찰 | 1억 1,550만원 |
| 3 | 2026-03-23 | 유찰 | 8,085만원 |
| 4 | 2026-04-27 | 유찰 | 5,659만원 |
| 5 | 2026-06-01 | 유찰 | 3,961만원 |
| 6 | 2026-07-06 | 유찰 | 1억 6,500만원 |
| 7 | 2026-08-10 | D-11 진행 | 1억 1,550만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
석정힐에이
3층 302호
·
철근콘크리트구조
천진암로694번길 17-5 (석정힐에이)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
8세대
총 세대
1동
동수
2014
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
31%
대지 대비
용적률
92%
/ 500 한도
연식
12년차 · 준공 2014년 7월
0년15년30년+
연면적
659㎡
대지면적
720㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 지하철직선거리
경의중앙선
신원역역
8.6km
경의중앙선
국수역역
8.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
218평
720㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
720.0㎡
≈
217.8평
소유
개인
소재
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 · 246-4
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,745만원
329,800원/㎡ × 720.0㎡
▼
감정가 69%
2026년 기준
329,800원/㎡
▲
+144.3%
· 연평균 +11.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (7)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 246-4 석정힐에이 3층 302호
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