판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.26
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
630,000,000원
6억 3,000만
감정가 630,000,000원
다음 매각기일
10-26
D-DAY
입찰 보증금
6,300만원
실거래 대비
▲ 10.7%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 중구 문화동 1-31 문화동하우스토리2차 202동 13층1303호
2026-05-04 16:34
- 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 장재혁(채무자 겸 소유자 송미경의 배우자) 세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
- 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-10-26
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
6억 3,000만원
입찰 보증금
6,300만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-02
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-26 | D-0 진행 | 6억 3,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
문화동하우스토리2차
202동 13층1303호
계룡로 922 (문화동,문화동하우스토리2차)
전유
· 단독 소유 부분
243세대
총 세대
2동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 13층
현 매물 13층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
혼합식
분양
주상복합
시공 남광토건(주)
시행 정호하우징(주)
단지 시설K-apt V4 detail
656대
주차
세대당 2.7
8대
승강기
동당 4.0
129대
CCTV
세대당 0.53
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
42평형
공급 ~139㎡
전용 108㎡ · 20건
57평형
공급 ~188㎡
전용 146㎡ · 39건
65평형
공급 ~215㎡
전용 167㎡ · 8건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 146.0㎡ (약 44.2평)
47세대 구성
인근 학교
직선거리
고
436m
대전성모여자고등학교
중
513m
대전글꽃중학교
초
393m
대전글꽃초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
서대전네거리역
334m
대전 도시철도 1
중구청역
708m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(중구청) 병원(충남대병원,성모병원) 백화점(세이백화점) 대형상가(홈에버) 공원(서대전시민공원)
복지관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,953평
6,457㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,457.0㎡
≈
1,953.2평
소유
개인
소재
대전광역시 중구 문화동 · 1-31
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
148억 1,881만원
2,295,000원/㎡ × 6,457.0㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
2,295,000원/㎡
▲
+49.0%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
도시계획구역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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