명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
1회 · 최저 24,010,000원
C
매력지수45
D-11
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경51868 · 성남지원 · 건물
철근콘크리트조 32.40㎡(근린생활시설)
철근콘크리트조 32.40㎡(근린생활시설)
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
24,010,000원
2,401만
감정가 100,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
08-10
D-11
성남지원
10:00
입찰 보증금
240만원
최저가의 10% · 2,401,000원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
1.00억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
과거 권리는 2002년 경매로 말소되어 인수 0원. 다만 108호와 109호의 경계가 없어 가격보다 물리적 분리 가능성을 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 34,300,000원 = 감정가 100,000,000원의 34.3% · 3회 유찰
- 자금 확인 실질취득 34,300,000원 · 등기상 인수액 0원
- 리스크 대상 108호가 경매 대상 외 109호와 경계벽·경계표지·건물번호표 없이 하나의 사무실로 이용 중
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
소재지
경기도 성남시 분당구 야탑동 360-4 궁전프라자 2동 지하층108호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경51868
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
궁전프라자 2동 지하층108호
철근콘크리트조 / 32.40㎡(근린생활시설)
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 성남시 분당구 야탑동 360-4 궁전프라자 2동 지하층108호
2025-05-01 10:47
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 건물 주차관리인에 의하면, 해당 점포는 영업을 하지 않아 공실이라고 함
- - 덧붙인 상가건물임대차 현황서상 등재된 사업자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
5차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
2,401만원
▼ 76% 감정가 1억
입찰 보증금
240만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억→2,401만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,680만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 1억원 |
| 2 | 2026-04-27 | 유찰 | 7,000만원 |
| 3 | 2026-06-01 | 유찰 | 4,900만원 |
| 4 | 2026-07-06 | 유찰 | 3,430만원 |
| 5 | 2026-08-10 | D-11 진행 | 2,401만원 |
토지 정보 VWorld
341평
1,127㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,127.4㎡
≈
341.0평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경기도 성남시 분당구 야탑동 · 360-4
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
167억 3,061만원
14,840,000원/㎡ × 1,127.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
14,840,000원/㎡
▲
+56.0%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (9)
공공공지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대기환경규제지역
도시교통정비지역
배수구역
비행안전제6구역(전술)
지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 성남시 분당구 야탑동 360-4 궁전프라자 2동 지하층108호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (17장)
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