특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김대민(전입 2016-05-16)
- 선순위임차권 주택임차권 2020-05-19 김대민
- 위반건축물 본건은 '위반건축물'로 등재되어 있어 무단 증축 면적은 향후 원상복구명령, 이행강제금 부과 등에 유의하여 입찰 바람
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
C
매력지수48
D-12
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
88,151,000원
8,815만
감정가 257,000,000원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
881만원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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최저가 1.2593억이 아닌 실질취득 1.8256억으로 봐야 하며, 추가 유찰돼도 인수액이 늘어 총부담은 보증금 1.8억 부근에 유지됩니다.
- 권리 대항력·우선변제권 있는 김대민 보증금 180,000,000원 — 현재 회차 미배당 56,633,020원 매수인 인수
- 가격 실질취득 182,563,020원 = 최근 거래 330,000,000원의 55.3% — 최저가 기준 38.2%로 비교하면 안 됨
- 물건 근린생활시설(독서실)·종전 주거용·위반건축물·6층 무단증축 52㎡로 원상복구와 이행강제금 위험
- 확인 임차권자와 경매신청채권자가 김대민으로 동일 — 채권 원인과 보증금 지급자료 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
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권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
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