매력지수 52
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
871,000,000원
8억 7,100만
감정가 871,000,000원
다음 매각기일
04-27
입찰 보증금
8,710만원
실거래 대비
▼ 20.3%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 하남시 덕풍동 948 더샵하남에디피스 제108동
2025-05-01 16:25
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재이므로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대 확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자 겸 소유자 세대 외에 다른 세대주가 등재되어 있지 않으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-04-27
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
8억 7,100만원
입찰 보증금
8,710만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-04
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 대기 | 8억 7,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
더샵하남에디피스 제108동
하남대로 830
전유
· 단독 소유 부분
980세대
총 세대
10동
동수
2024
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 포스코이앤씨
시행 하남씨구역 주택재개발정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,236대
주차
세대당 1.26
24대
승강기
동당 2.4
496대
CCTV
세대당 0.51
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 0.66
8평형
공급 ~26㎡
전용 39㎡ · 91건
10평형
공급 ~33㎡
전용 50㎡ · 10건
12평형
공급 ~40㎡
전용 60㎡ · 175건
15평형
공급 ~49㎡
전용 75㎡ · 26건
17평형
공급 ~56㎡
전용 85㎡ · 102건
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
445m
신장고등학교
중
411m
남한중학교
초
302m
신장초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
5
하남시청(덕풍∙신장)역
264m
5
하남풍산역
991m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,727평
35,462㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 9건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
35,462.0㎡
≈
10,727.2평
소유
개인
소재
경기도 하남시 덕풍동 · 948
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1816억 90만원
5,121,000원/㎡ × 35,462.0㎡
2026년 기준
5,121,000원/㎡
▲
+5.8%
· 연평균 +5.8%
· 2025년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (9)
가축사육제한구역
저촉
과밀억제권역
저촉
도시지역
저촉
배출시설설치제한지역
저촉
상대보호구역
저촉
준보전산지
저촉
중점경관관리구역
저촉
철도
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소공원
접함
연결녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
공공공지
접함
주차장
접함
공장설립승인지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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