특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 임원재(전입 2021-02-26), 기사항전(전입 2021-02-26)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
2회 · 최저 33,614,000원
D
매력지수18
D-11
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경52030 · 성남지원 · 다세대
철근콘크리트구조 54.88㎡
철근콘크리트구조 54.88㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
33,614,000원
3,361만
감정가 200,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
08-10
D-11
성남지원
10:00
입찰 보증금
336만원
최저가의 10% · 3,361,400원
실거래 대비
▼ 80.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.74억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면 최저가는 48,020,000원이지만 선순위 임차보증금 잔액을 포함한 실질취득은 246,264,360원으로, 실거래 평균보다 높습니다.
- 가격 최저가 48,020,000원 + 임원재 미배당 198,244,360원 = 실질취득 246,264,360원
- 구조 추가 유찰 시 낙찰가는 내려가지만 인수액이 늘어 실질취득은 245,823,536원~246,264,360원으로 유지
- 리스크 신청채권자와 임차권자가 동일하고, 보증금 미상의 추가 임차 기재가 있어 원본 임대차·배당 서류 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 신현동 422-5 가빈힐 104동 4층 402호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경52030
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
가빈힐 104동 4층 402호
철근콘크리트구조 54.88㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 신현동 422-5 가빈힐 104동 4층 402호
2025-04-23 09:36
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
6차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
3,361만원
▼ 83% 감정가 2억
입찰 보증금
336만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
2억→3,361만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,352만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-13 | 유찰 | 2억원 |
| 2 | 2026-03-23 | 유찰 | 1억 4,000만원 |
| 3 | 2026-04-27 | 유찰 | 9,800만원 |
| 4 | 2026-06-01 | 유찰 | 6,860만원 |
| 5 | 2026-07-06 | 유찰 | 4,802만원 |
| 6 | 2026-08-10 | D-11 진행 | 3,361만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
가빈힐
가빈힐(104동)
104동 4층 402호
·
철근콘크리트구조
새말길152번길 36-4 (신현동,가빈힐)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
10세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
37%
대지 대비
용적률
98%
/ 500 한도
연식
13년차 · 준공 2013년 9월
0년15년30년+
연면적
660㎡
대지면적
516㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 10건
28평형
공급 ~91㎡
전용 70㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
초
1.4km
광주광명초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
서현역역
4.1km
분당선
경강선
이매역역
환승
4.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
59평
195㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
195.0㎡
≈
59.0평
소유
개인
소재
경기도 광주시 신현동 · 422-5
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,580만원
747,700원/㎡ × 195.0㎡
▲
감정가 137%
2026년 기준
747,700원/㎡
▲
+0.3%
· 연평균 +0.1%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (7)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
영농여건불리농지
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 신현동 422-5 가빈힐 104동 4층 402호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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