특수권리·특수조건
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- 선순위전세권 전세권설정 2021-07-16 최힘찬
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 91,924,000원
C
매력지수46
D-11
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경52058 · 성남지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 48.331㎡
철근콘크리트구조 48.331㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
91,924,000원
9,192만
감정가 268,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-10
D-11
성남지원
10:00
입찰 보증금
919만원
최저가의 10% · 9,192,400원
실거래 대비
▼ 67.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
2.80억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가와 실질취득액은 131,320,000원, 매수인 인수는 0원입니다. 다만 선순위 전세권과 임대관계 미확인은 원본 확인이 필수입니다.
- 가격 최저가 131,320,000원 = 감정가 268,000,000원의 49% · 실거래 비교 자료 없음
- 권리 전세권 미배당 151,318,480원은 채권 미회수액이며 매수인 인수액은 0원
- 점유 확인된 임차인 0명 · 폐문부재로 실제 임대관계와 점유 원인은 미확인
- 배당 총 미배당 1,472,216,228원 · 한국주택금융공사 신청채권 예상배당 0원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 12건 동시 경매
소재지
경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 3층307호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경52058
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
으뜸이레가 3층307호
철근콘크리트구조 48.331㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 3층307호
2025-04-29 11:16
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
4차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
9,192만원
▼ 66% 감정가 2억 6,800만
입찰 보증금
919만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 6,800만→9,192만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,434만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 2억 6,800만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 8,760만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 유찰 | 1억 3,132만원 |
| 4 | 2026-08-10 | D-11 진행 | 9,192만원 |
건물·단지 정보
으뜸이레가
3층307호
도촌로8번길 33 (도촌동,으뜸이레가)
전유
· 단독 소유 부분
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 9건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 9건
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 12건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 8건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
분당아람고등학교
중
330m
도촌중학교
초
639m
도촌초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
야탑역역
2.0km
8
수진역
2.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
224평
742㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
742.2㎡
≈
224.5평
소유
개인
소재
경기도 성남시 중원구 도촌동 · 562
특성
준주거지역
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
28억 1,442만원
3,792,000원/㎡ × 742.2㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
3,792,000원/㎡
▲
+58.0%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (9)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대기환경규제지역
도시교통정비지역
배수구역
비행안전제6구역(전술)
상대보호구역
지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 3층307호
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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