특수권리·특수조건
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- 유치권 (주)이에스건설[대표 서봉수]로부터 공사대금 326,339,062원에 대한 유치권 신고가, 2024.06.10
- 병합·중복 관련사건: 2022타경5144, 2022타경119746
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.27
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 5회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 5회 유찰)
1,303,140,000원
13억 314만
감정가 1,303,140,000원
다음 매각기일
10-27
D-DAY
입찰 보증금
1억
3,031만
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 개봉동 63-46
2022-07-14 11:41
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
6차 매각기일
2026-10-27
10:00
제112호 법정
최저매각가
13억 314만원
입찰 보증금
1억 3,031만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
13억 314만→13억 314만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 10억 4,251만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-02 | 유찰 | 13억 314만원 |
| 2 | 2025-07-15 | 유찰 | 10억 4,251만원 |
| 3 | 2025-08-27 | 유찰 | 8억 3,401만원 |
| 4 | 2025-10-21 | 유찰 | 6억 6,720만원 |
| 5 | 2025-11-20 | 유찰 | 5억 3,376만원 |
| 6 | 2026-10-27 | D-0 진행 | 13억 314만원 |
토지 개요 사건 매물
67평
222㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
222.0㎡
≈
67.2평
토지
하천
서울특별시 구로구 개봉동 63-46
토지 정보 VWorld
67평
222㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
222.0㎡
≈
67.2평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 개봉동 · 63-46
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 7,831만원
2,605,000원/㎡ × 222.0㎡
▲
감정가 225%
2026년 기준
2,605,000원/㎡
▲
+51.5%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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