명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
4회 · 최저 75,117,000원
D
매력지수38
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경52196 · 성남지원 · 다세대
철근콘크리트구조 52.305㎡
철근콘크리트구조 52.305㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
107,310,000원
1억 731만
감정가 219,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-13
성남지원
10:00
입찰 보증금
1,073만원
최저가의 10% · 10,731,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
2.19억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 107,310,000원은 표면가격입니다. 선순위 임차보증금 인수로 실질취득은 약 198,000,000원이며 확인 거래가와 같습니다.
- 가격 최저가는 확인 거래가의 54.2%지만 실질취득은 약 198,000,000원으로 확인 거래가의 약 100.0%
- 권리 박준영 보증금 198,000,000원은 배당에서 전액 변제되지 않으면 미배당 잔액을 매수인이 인수
- 점유·환금 강정형의 후순위 점유관계 확인이 필요하고, 총 7세대·확인 거래 1건의 소규모 다세대
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 능평동 480-2 4층402호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경52196
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
4층402호
철근콘크리트구조 52.305㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 능평동 480-2 4층402호
2025-05-21 11:40
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1억 731만원
▼ 51% 감정가 2억 1,900만
입찰 보증금
1,073만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 1,900만→1억 731만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,511만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 유찰 | 2억 1,900만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 유찰 | 1억 5,330만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 1억 731만원 |
건물·단지 정보 K-apt
JK빌리지(B동)
4층402호
능평로30번길 37
전유
· 단독 소유 부분
7세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
연식
11년차 · 준공 2015년 10월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
중
999m
신현중학교
초
564m
광주광명초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
미금역역
환승
4.7km
신분당선
미금역
환승
4.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
116평
383㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
383.0㎡
≈
115.9평
소유
개인
소재
경기도 광주시 능평동 · 480-2
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 7,131만원
708,400원/㎡ × 383.0㎡
▼
감정가 81%
2026년 기준
708,400원/㎡
▲
+2.1%
· 연평균 +0.5%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
자연취락지구
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 능평동 480-2 4층402호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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