특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 (농지) 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음본건 토지 지목은 '답'이나 현황은 경작하고 있지 않은 상태로 일부 임야화되어 있는 상태임정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함본건 토지에 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐 등을 감안하면 분묘가없다고 단
- 맹지 도로접면 맹지 (4161034025104970001, 2026년)
- 농취증 (농지) 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
매력지수 작성중
D-14
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
59,441,000원
5,944만
감정가 173,298,000원
다음 매각기일
08-14
D-14
입찰 보증금
594만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 퇴촌면 도수리 497-1
2025-05-23 15:38
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
4차 매각기일
2026-08-14
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
5,944만원
▼ 66% 감정가 1억 7,329만
입찰 보증금
594만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 7,329만→5,944만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,160만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 유찰 | 1억 7,329만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 유찰 | 1억 2,130만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 유찰 | 8,491만원 |
| 4 | 2026-08-14 | D-14 진행 | 5,944만원 |
토지 개요 사건 매물
514평
1,699㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
1,699.0㎡
≈
513.9평
토지
임야
경기도 광주시 퇴촌면 도수리 497-1
토지 정보 VWorld
514평
1,699㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
1,699.0㎡
≈
513.9평
소유
개인
소재
경기도 광주시 퇴촌면 도수리 · 497-1
특성
이용상황
답
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,711만원
39,500원/㎡ × 1,699.0㎡
▲
감정가 258%
2026년 기준
39,500원/㎡
▲
+53.1%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (7)
공익용산지
접함
보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
상수원보호구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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