매력지수 63
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
121,309,000원
1억 2,130만
감정가 173,298,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
1,213만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 29% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 퇴촌면 도수리 497-1
2025-05-23 15:38
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-08
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1억 2,130만원
▼ 30% 감정가 1억 7,329만
입찰 보증금
1,213만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 7,329만→1억 2,130만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 유찰 | 1억 7,329만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 대기 | 1억 2,130만원 |
토지 개요 사건 매물
514평
1,699㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
1,699.0㎡
≈
513.9평
토지
임야
경기도 광주시 퇴촌면 도수리 497-1
토지 정보 VWorld
514평
1,699㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
1,699.0㎡
≈
513.9평
소유
개인
소재
경기도 광주시 퇴촌면 도수리 · 497-1
특성
이용상황
답
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,711만원
39,500원/㎡ × 1,699.0㎡
▲
감정가 258%
2026년 기준
39,500원/㎡
▲
+53.1%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (7)
공익용산지
접함
보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
상수원보호구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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