특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:임차인 이상수)로부터 2026.04.8.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 81,977,000원
C
매력지수48
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경52268 · 성남지원 · 다세대
철근콘크리트구조 82.65㎡
철근콘크리트구조 82.65㎡
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
124,900,000원
1억 2,490만
감정가 239,000,000원
감정가의 52%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 117,110,000원
최저가 대비 +6%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
성남지원
5회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,171만원
최저가의 10% · 11,711,000원
실거래 대비
▼ 10.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
1.40억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인 보증금 253,000,000원은 주택도시보증공사의 확약으로 실질 인수 0원*. 현재 실질취득은 117,110,000원이지만 5회 유찰된 소규모 다세대의 환금성은 별도 검토가 필요합니다.
- 권리 이상수는 대항력·우선변제권 보유. 룰상 부족분 138,329,540원이지만 2026.04.08. 대항력 포기·임차권등기 말소 확약으로 실질 인수 0원*
- 가격 최저가 117,110,000원은 감정가 239,000,000원의 49%. 확약 적용 시 실질취득도 117,110,000원
- 임차인 실제 임차인 1명. 시보증은 이상수 보증금의 보증기관 승계·중복 신고로 별도 보증금 합산 금지
- 환금성 총 6세대 다세대주택·평균 5.0회 유찰·경매 매각률 0.0% — 할인율만으로 가격 메리트 단정 금지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 쌍령동 84-20 월드빌라 2층 202호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경52268
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
월드빌라 2층 202호
철근콘크리트구조 82.65㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 쌍령동 84-20 월드빌라 2층 202호
2025-05-27 09:30
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-06
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1억 1,711만원
▼ 51% 감정가 2억 3,900만
입찰 보증금
1,171만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 51%
2억 3,900만→1억 1,711만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,197만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 유찰 | 2억 3,900만원 |
| 2 | 2026-02-13 | 유찰 | 1억 6,730만원 |
| 3 | 2026-03-23 | 유찰 | 1억 1,711만원 |
| 4 | 2026-04-27 | 유찰 | 2억 3,900만원 |
| 5 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 6,730만원 |
| 6 | 2026-07-06 | 대기 | 1억 1,711만원 |
건물·단지 정보 K-apt
월드빌라
2층 202호
중앙로14번길 10-18 (쌍령동,월드빌라)
전유
· 단독 소유 부분
6세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
연식
9년차 · 준공 2017년 3월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
987m
광주중앙고등학교
중
1.3km
광주중학교
초
760m
광주푸른초등학교
인근 지하철직선거리
경강선
경기광주역역
1.6km
경강선
초월역역
4.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
104평
344㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
344.0㎡
≈
104.1평
소유
개인
소재
경기도 광주시 쌍령동 · 84-20
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 4,238만원
704,600원/㎡ × 344.0㎡
▼
감정가 99%
2026년 기준
704,600원/㎡
▲
+69.4%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 쌍령동 84-20 월드빌라 2층 202호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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