명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
4회 · 최저 83,006,000원
B
매력지수66
D-14
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경52323 · 성남지원 · 다세대
철근콘크리트구조 58.565㎡
철근콘크리트구조 58.565㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
83,006,000원
8,300만
감정가 242,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-14
D-14
성남지원
10:00
입찰 보증금
830만원
최저가의 10% · 8,300,600원
실거래 대비
▼ 43.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.46억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
후순위 임차인으로 인수는 0원이며 실질취득은 거래 평균의 43.3%다. 다만 소규모 다세대의 환금성과 점유자 명도를 확인해야 한다.
- 가격 실질취득 118,580,000원 = 동일면적 거래 평균 274,000,000원의 43.3%
- 권리 실제 임차인 1명 · 2023.03.31 전입으로 말소기준일 이후 · 매수인 인수 0원
- 환금 8세대 다세대 · 2회 유찰 · 동일면적 거래 2건 · 경매 매각률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 초월읍 산이리 159-1 그린홈타운 206동 2층202호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경52323
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-14 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
그린홈타운 206동 2층202호
철근콘크리트구조 58.565㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 초월읍 산이리 159-1 그린홈타운 206동 2층202호
2025-06-24 11:10
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)와 다른 사람이 주민등록에 등재되어 있어, 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
4차 매각기일
2026-08-14
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
8,300만원
▼ 66% 감정가 2억 4,200만
입찰 보증금
830만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 4,200만→8,300만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,810만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 유찰 | 2억 4,200만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 유찰 | 1억 6,940만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 유찰 | 1억 1,858만원 |
| 4 | 2026-08-14 | D-14 진행 | 8,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
그린홈타운
그린홈타운제206동
206동 2층202호
경충대로963번길 11-137 (그린홈타운)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 6월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
중
674m
초월중학교
초
1.2km
도곡초등학교
인근 지하철직선거리
경강선
초월역역
1.4km
경강선
곤지암역역
3.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
163평
540㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
540.0㎡
≈
163.3평
소유
개인
소재
경기도 광주시 초월읍 산이리 · 159-1
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 3,523만원
620,800원/㎡ × 540.0㎡
▼
감정가 72%
2026년 기준
620,800원/㎡
▲
+280.6%
· 연평균 +25.5%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 초월읍 산이리 159-1 그린홈타운 206동 2층202호
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현장 사진 (12장)
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