특수권리·특수조건
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- 맹지 도로접면 맹지 (4161025330102710001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4161025330102710002, 2026년) · 도로접면 맹지 (4161025330102740001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4161025330102740002, 2026년) · 도로접면 맹지 (4161025330102740003, 2026년) · 도로접면 맹지 (4161025330102740004, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-11
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
404,125,000원
4억 412만
감정가 1,178,205,000원
다음 매각기일
08-10
D-11
입찰 보증금
4,041만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
물건 전체 내역 (7)
#1
경기도 광주시 초월읍 무갑리 271-1
688㎡
#2
경기도 광주시 초월읍 무갑리 271-2
304㎡
#3
경기도 광주시 초월읍 무갑리 273-1
156㎡
#4
경기도 광주시 초월읍 무갑리 274-1
344㎡
#5
경기도 광주시 초월읍 무갑리 274-2
122㎡
#6
경기도 광주시 초월읍 무갑리 274-3
952㎡
#7
경기도 광주시 초월읍 무갑리 274-4
833㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 초월읍 무갑리 271-1
2025-06-17 13:15
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 초월읍 무갑리 271-2
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 초월읍 무갑리 273-1
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 초월읍 무갑리 274-1
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 초월읍 무갑리 274-2
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 초월읍 무갑리 274-3
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 초월읍 무갑리 274-4
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
4차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
4억 412만원
▼ 66% 감정가 11억 7,820만
입찰 보증금
4,041만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
11억 7,820만→4억 412만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 8,288만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 11억 7,820만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 유찰 | 8억 2,474만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 유찰 | 5억 7,732만원 |
| 4 | 2026-08-10 | D-11 진행 | 4억 412만원 |
토지 개요 사건 매물
1,028평
3,399㎡
임야
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
688.0㎡
≈
208.1평
토지
임야
경기도 광주시 초월읍 무갑리 271-1
물건 #2
304.0㎡
≈
92.0평
토지
임야
경기도 광주시 초월읍 무갑리 271-2
물건 #3
156.0㎡
≈
47.2평
토지
임야
경기도 광주시 초월읍 무갑리 273-1
물건 #4
344.0㎡
≈
104.1평
토지
임야
경기도 광주시 초월읍 무갑리 274-1
물건 #5
122.0㎡
≈
36.9평
토지
임야
경기도 광주시 초월읍 무갑리 274-2
물건 #6
952.0㎡
≈
288.0평
토지
임야
경기도 광주시 초월읍 무갑리 274-3
물건 #7
833.0㎡
≈
252.0평
토지
임야
경기도 광주시 초월읍 무갑리 274-4
토지 정보 VWorld
208평
688㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
688.0㎡
≈
208.1평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경기도 광주시 초월읍 무갑리 · 271-1
특성
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 1,111만원
161,500원/㎡ × 688.0㎡
▲
감정가 1060%
2026년 기준
161,500원/㎡
▲
+53.8%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (7)
임업용산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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