특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 강정민(전입 2021-04-14)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
1회 · 최저 79,233,000원
D
매력지수22
D-11
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경52384 · 성남지원 · 다세대
철근콘크리트구조 76.22㎡
철근콘크리트구조 76.22㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
79,233,000원
7,923만
감정가 330,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
08-10
D-11
성남지원
10:00
입찰 보증금
792만원
최저가의 10% · 7,923,300원
실거래 대비
▼ 79.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.93억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 113,190,000원보다 강정민 보증금 310,000,000원 전액 인수가 핵심이며, 현재 실질취득액은 423,190,000원입니다.
- 가격 현재 실질취득 423,190,000원 = 실거래 평균 327,500,000원의 129.2%
- 권리 강정민 대항력 있음·우선변제권 없음·예상배당 0원으로 보증금 310,000,000원 전액 승계
- 주의 우리은행 근저당은 2019.05.27 일부포기일 뿐 완전 말소가 아니며, 전입·보증금 미상의 주거 기록도 남아 있음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 삼동 235-17 포레힐스 207동 4층 401호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경52384
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
포레힐스 207동 4층 401호
철근콘크리트구조 76.22㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 삼동 235-17 포레힐스 207동 4층 401호
2025-06-20 12:31
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
5차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
7,923만원
▼ 76% 감정가 3억 3,000만
입찰 보증금
792만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
3억 3,000만→7,923만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,546만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 3억 3,000만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 유찰 | 2억 3,100만원 |
| 3 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 6,170만원 |
| 4 | 2026-07-06 | 유찰 | 1억 1,319만원 |
| 5 | 2026-08-10 | D-11 진행 | 7,923만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
포레힐스
포레힐스(207동)
207동 4층 401호
·
철근콘크리트구조
고불로 427-18 (삼동,포레힐스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
7세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
51%
대지 대비
용적률
148%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 10월
0년15년30년+
연면적
591㎡
대지면적
400㎡
단지 시설K-apt V4 detail
7대
주차
인근 지하철직선거리
경강선
삼동역역
346m
경강선
경기광주역역
4.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
121평
400㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
400.0㎡
≈
121.0평
소유
개인
소재
경기도 광주시 삼동 · 235-17
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 4,788만원
619,700원/㎡ × 400.0㎡
▲
감정가 133%
2026년 기준
619,700원/㎡
▲
+1341.2%
· 연평균 +134.1%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
주거용지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
자연보전권역
주거개발진흥지구
준보전산지
지구단위계획구역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 삼동 235-17 포레힐스 207동 4층 401호
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현장 사진 (12장)
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