특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 유영숙(전입 2018-03-06)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
4회 · 최저 991,583,000원
D
매력지수34
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경52387 · 성남지원 · 연립/다세대
304.7㎡
304.7㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
1,537,777,777원
15억 3,777만
감정가 2,890,912,760원
감정가의 53%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 1,416,547,000원
최저가 대비 +8%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
성남지원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
1억
4,165만
최저가의 10% · 141,654,700원
감정가 대비
▼ 46.8%
싸게 매수
감정가
28.91억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 49%지만, 선순위 전입자의 보증금이 미상이라 실질취득가는 1,416,547,000원보다 커질 수 있습니다.
- 가격 최저가 1,416,547,000원이나 비교 실거래가가 확인되지 않아 시세 메리트 판단 보류
- 인수 2018.03.06. 전입자 유영숙과 전입일 미상 관계인의 보증금·승계액 미확정
- 권리 2018.04.25. 하남농협 근저당 이후 등기권리는 소멸하나, 다가구 6개 방실의 점유관계는 별도 확인 필요
- 결론 실질취득가·임차관계·채권 중복 여부가 확인되기 전에는 보수적 입찰 보류
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
사건 개요
소재지
경기도 하남시 덕풍동 860-3
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경52387
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 / 지1층 195.85㎡ 1층 48.78㎡ / 2층 113.09㎡ 3층 122.70㎡ / 4층 78.95㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 하남시 덕풍동 860-3
304.7㎡
#2
경기도 하남시 덕풍동 860-3
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택
지1층 195.85㎡ 1층 48.78㎡
2층 113.09㎡ 3층 122.70㎡
4층 78.95㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 하남시 덕풍동 860-3
2025-06-24 14:28
경기도 하남시 덕풍동 860-3
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음
- - 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)와 임차인이 등재되어 있으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
14억 1,654만원
▼ 51% 감정가 28억 9,091만
입찰 보증금
1억 4,165만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
28억 9,091만→14억 1,654만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9억 9,158만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 유찰 | 28억 9,091만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 유찰 | 20억 2,363만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 14억 1,654만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
796m
풍산고등학교
중
279m
미사중학교
초
377m
미사중앙초등학교
인근 지하철직선거리
5
하남풍산역
638m
5
미사역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
92평
305㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
304.7㎡
≈
92.2평
소유
개인
소재
경기도 하남시 덕풍동 · 860-3
특성
제1종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 179만원
3,616,000원/㎡ × 304.7㎡
▲
감정가 262%
2026년 기준
3,616,000원/㎡
▲
+75.5%
· 연평균 +9.4%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공공주택지구
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 하남시 덕풍동 860-3
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (33장)
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