명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
4회 · 최저 268,589,000원
C
매력지수44
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경52399 · 성남지원 · 토지
연와조 기와지붕 2층 주택및 근린생활시설 1층 99.00㎡ 2층 99.00㎡
연와조 기와지붕 2층 주택및 근린생활시설 1층 99.00㎡ 2층 99.00㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
521,100,000원
5억 2,110만
감정가 783,059,000원
감정가의 66%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 383,699,000원
최저가 대비 +35%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
성남지원
일괄매각 3개 목록
입찰 보증금
3,836만원
최저가의 10% · 38,369,900원
감정가 대비
▼ 33.5%
싸게 매수
감정가
7.83억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 49%지만 실거래 근거가 없어 저가로 단정할 수 없으며, 말소기준권리와 세금·점유·토지 현황을 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 383,699,000원은 감정가 783,059,000원의 49%이나 비교 실거래가 없어 시세 메리트는 미확인
- 권리 실제 임차인 0명·산출상 인수 0원이나 1996년 근저당과 2004년 말소 기록의 관계를 원본 대조해야 함
- 현장 국세·지방세 압류 7건, 임대관계 미상, 제시외 건물 포함, 목록 2·3 면적과 인접 토지 경계 별도 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
사건 개요
소재지
경기도 광주시 남한산성면 오전리 58
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경52399
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
도로
42㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 광주시 남한산성면 오전리 58
연와조 기와지붕 2층 주택및
근린생활시설
1층 99.00㎡
2층 99.00㎡
#2
경기도 광주시 남한산성면 오전리 58-1
42㎡
#3
경기도 광주시 남한산성면 오전리 58
712㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 남한산성면 오전리 58
2025-06-21 15:36
- - 현장에 임하여 채무자 겸 소유자의 배우자 최석홍을 면담한 바, 소유자 가족들이 거주하며 다른 임차인이 없다고 진술함.
- - 덧붙인 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서에 의하면, 채무자 겸 소유자 외 다른 전입세대는 없음
경기도 광주시 남한산성면 오전리 58-1
- - 목록1. 현장에 임하여 채무자 겸 소유자의 배우자 최석홍을 면담한 바, 목록2. 부동산은 차량통행 도로로 사용하고 있다고 함
경기도 광주시 남한산성면 오전리 58
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
3억 8,369만원
▼ 51% 감정가 7억 8,305만
입찰 보증금
3,836만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7억 8,305만→3억 8,369만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 6,858만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 유찰 | 7억 8,305만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 유찰 | 5억 4,814만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 3억 8,369만원 |
토지 개요 사건 매물
258평
853㎡
99
건물 매물
3건
매물 수
물건 #1
99.0㎡
≈
29.9평
건물
99
일반건물
경기도 광주시 남한산성면 오전리 58
물건 #2
42.0㎡
≈
12.7평
토지
99
경기도 광주시 남한산성면 오전리 58-1
물건 #3
712.0㎡
≈
215.4평
토지
99
경기도 광주시 남한산성면 오전리 58
토지 정보 VWorld
215평
712㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
712.0㎡
≈
215.4평
소유
개인
소재
경기도 광주시 남한산성면 오전리 · 58
특성
제1종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 142만원
563,800원/㎡ × 712.0㎡
▲
감정가 195%
2026년 기준
563,800원/㎡
▲
+20.2%
· 연평균 +1.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 3건
개발제한구역 · 역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
개발제한구역
접함
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
역사문화환경보존지역
접함
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
가축사육제한구역
접함
공원자연환경지구
접함
도립공원
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (8)
공익용산지
접함
임업용산지
접함
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
자연보전권역
제1종지구단위계획구역
제한보호구역(방공기지 : 1km)
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 주택외 1
사용승인
1995년 12월 · 허가 1995-06-02
구조
벽돌구조 · 지붕 기와
층수
2층
연면적
198.0㎡ · 대지 712.0㎡
건폐·용적
건폐율 14%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 남한산성면 오전리 58
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (28장)
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