특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2024-10-25 최성용
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 55,223,000원
D
매력지수36
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경52402 · 성남지원 · 다세대
철근콘크리트구조 76.55㎡
철근콘크리트구조 76.55㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
78,890,000원
7,889만
감정가 161,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-06
성남지원
10:00
입찰 보증금
788만원
최저가의 10% · 7,889,000원
실거래 대비
▼ 35.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.22억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최성용의 룰상 미배당 97,930,020원은 확약으로 실질 0원*이지만, 정무열 보증금은 별도 미상이라 최저가 78,890,000원만으로 총취득비용을 판단할 수 없습니다.
- 가격 최저가 78,890,000원은 2023.01 확인 실거래 180,000,000원의 43.8%지만 실거래 표본은 1건
- 인수 최성용 미배당 97,930,020원은 대항력 포기·임차권등기 말소 확약으로 실질 0원*
- 잔여위험 정무열은 2025.02.06. 전입했으나 보증금·확정일자가 미상 — 대항력 가능·인수액 미상
- 중복신고 한국주택금융공사는 최성용 보증금 권리의 승계 주체로, 별도 보증금으로 합산하지 않음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 쌍령동 303 늘봄타운 2동 4층 402호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경52402
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
늘봄타운 2동 4층 402호
철근콘크리트구조 76.55㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 쌍령동 303 늘봄타운 2동 4층 402호
2025-06-20 12:14
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-06
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
7,889만원
▼ 51% 감정가 1억 6,100만
입찰 보증금
788만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 51%
1억 6,100만→7,889만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,522만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 유찰 | 1억 6,100만원 |
| 2 | 2026-02-13 | 유찰 | 1억 1,270만원 |
| 3 | 2026-04-27 | 유찰 | 1억 6,100만원 |
| 4 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 1,270만원 |
| 5 | 2026-07-06 | 대기 | 7,889만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
늘봄타운
늘봄타운102동
2동 4층 402호
·
철근콘크리트구조
경충대로1480번길 52 (쌍령동,늘봄타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
8세대
총 세대
1동
동수
2009
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
47%
대지 대비
용적률
141%
/ 500 한도
연식
17년차 · 준공 2009년 5월
0년15년30년+
연면적
654㎡
대지면적
464㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
초
538m
쌍령초등학교
인근 지하철직선거리
경강선
경기광주역역
2.1km
경강선
초월역역
3.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
140평
464㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
464.0㎡
≈
140.4평
소유
개인
소재
경기도 광주시 쌍령동 · 303
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 3,723만원
726,800원/㎡ × 464.0㎡
▼
감정가 48%
2026년 기준
726,800원/㎡
▲
+70.6%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (6)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 쌍령동 303 늘봄타운 2동 4층 402호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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