C
매력지수44
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경52411 · 성남지원 · 다세대
일반목구조 1층 41.41㎡ 2층 41.11㎡
일반목구조 1층 41.41㎡ 2층 41.11㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
215,100,000원
2억 1,510만
감정가 524,000,000원
감정가의 41%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 179,732,000원
최저가 대비 +19%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
성남지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,797만원
최저가의 10% · 17,973,200원
감정가 대비
▼ 59.0%
싸게 매수
감정가
5.24억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리는 단순하고 인수액은 0원입니다. 다만 감정가의 34.3%라는 숫자보다 3회 유찰·2세대 다세대의 환금성과 제시 외 건물 확인이 중요합니다.
- 가격 최저가 179,732,000원은 감정가의 34.3%지만 비교 실거래 시세가 확인되지 않아 저렴하다고 단정할 수 없음
- 권리 2020.06.29 근저당권이 말소기준이며 확인된 임차인 없음 · 매수인 인수 0원
- 물건 총 2세대·일반목구조·3회 유찰 · 매각 비고상 제시 외 건물 포함으로 현장 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 초월읍 산이리 147-6 서원 비동 1층 제2층 102호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경52411
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
서원 비동 1층 제2층 102호
일반목구조 / 1층 41.41㎡ / 2층 41.11㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 초월읍 산이리 147-6 서원 비동 1층 제2층 102호
2025-06-26 12:06
- - 현장에 임하여, 채무자에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자) 이외 다른 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-06
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1억 7,973만원
▼ 66% 감정가 5억 2,400만
입찰 보증금
1,797만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
5억 2,400만→1억 7,973만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,581만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 5억 2,400만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 유찰 | 3억 6,680만원 |
| 3 | 2026-06-01 | 유찰 | 2억 5,676만원 |
| 4 | 2026-07-06 | 대기 | 1억 7,973만원 |
건물·단지 정보 K-apt
서원
서원B동
비동 1층 제2층 102호
산이길 52-83 (서원)
전유
· 단독 소유 부분
2세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 10월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
중
665m
초월중학교
초
1.2km
도곡초등학교
인근 지하철직선거리
경강선
초월역역
1.4km
경강선
곤지암역역
3.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
107평
355㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
355.0㎡
≈
107.4평
소유
개인
소재
경기도 광주시 초월읍 산이리 · 147-6
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,177만원
652,900원/㎡ × 355.0㎡
▲
감정가 226%
2026년 기준
652,900원/㎡
▲
+854.5%
· 연평균 +122.1%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
준보전산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 초월읍 산이리 147-6 서원 비동 1층 제2층 102호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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