매력지수 56
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
284,900,000원
2억 8,490만
감정가 407,000,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
2,849만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 성남시 중원구 성남동 3166 휴먼팰리스 4층404호
2025-06-25 17:56
- - 상가건물임대차 현황서에는 임차인으로 페트루스 주식회사가 등재되어 있으나, 현장을 임한바 폐문부재로 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구 신청 안내문을 문틈에 끼워두었음
- - 건물관리인이 삼영ITD 김준영에게 연락하여 통화한 바 김준영은 이건 부동산을 실질 점유하면서 유치권을 행사중이라고 주장함.
- - 점유자를 상가건물임대차 현황서의 임차인 페트루스 주식회사와 이건 부동산을 유치중이라는 점유자 김준영으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-08
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
2억 8,490만원
▼ 30% 감정가 4억 700만
입찰 보증금
2,849만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 700만→2억 8,490만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 유찰 | 4억 700만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 대기 | 2억 8,490만원 |
건물·단지 정보 K-apt
휴먼팰리스
4층404호
광명로 31 (성남동,휴먼팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
24세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
167m
풍생고등학교
중
167m
풍생중학교
초
271m
성남수정초등학교
인근 지하철직선거리
8
모란역
환승
225m
분당선
모란역역
환승
352m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
332평
1,098㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,098.0㎡
≈
332.1평
소유
개인
소재
경기도 성남시 중원구 성남동 · 3166
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
85억 3,695만원
7,775,000원/㎡ × 1,098.0㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
7,775,000원/㎡
▲
+40.6%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (10)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대기환경규제지역
도시교통정비지역
방화지구
배수구역
비행안전제5구역(전술)
상대보호구역
시가지경관지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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