특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:임차인 원수정)로부터 2026.04.8.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 103,243,000원
C
매력지수49
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경52479 · 성남지원 · 다세대
철근콘크리트구조 64.9㎡
철근콘크리트구조 64.9㎡
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
173,210,000원
1억 7,321만
감정가 301,000,000원
감정가의 57%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 147,490,000원
최저가 대비 +17%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
성남지원
5회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,474만원
최저가의 10% · 14,749,000원
실거래 대비
▼ 40.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.91억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차보증금은 원래 155,374,860원 인수 구조지만, 2026.04.08. 확약이 유효하면 실질 인수는 0원입니다. 5회 유찰·감정가 49%만으로 가격 메리트를 단정하면 안 됩니다.
- 권리 실제 임차인 1명·보증금 300,000,000원. 주택도시보증공사의 대항력 포기 및 임차권등기 말소 확약 적용 시 인수 0원*
- 가격 최저가 147,490,000원은 감정가 301,000,000원의 49%이나, 실거래 비교 전에는 저가 여부 판단 보류
- 리스크 5회 유찰·총 8세대 다세대·내부 미조사. 확약서 원본과 말소 절차, 점유·세금·현장 상태 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 신현동 456-9 파인빌리지 102동 3층 301호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경52479
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
파인빌리지 102동 3층 301호
철근콘크리트구조 / 64.9㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 신현동 456-9 파인빌리지 102동 3층 301호
2025-07-09 08:10
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-06
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1억 4,749만원
▼ 51% 감정가 3억 100만
입찰 보증금
1,474만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 51%
3억 100만→1억 4,749만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 324만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 유찰 | 3억 100만원 |
| 2 | 2026-02-13 | 유찰 | 2억 1,070만원 |
| 3 | 2026-03-23 | 유찰 | 1억 4,749만원 |
| 4 | 2026-04-27 | 유찰 | 3억 100만원 |
| 5 | 2026-06-01 | 유찰 | 2억 1,070만원 |
| 6 | 2026-07-06 | 대기 | 1억 4,749만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
파인빌리지
파인빌리지(102동)
102동 3층 301호
·
철근콘크리트구조
새말길 174-39 (신현동,파인빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
8세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
42%
대지 대비
용적률
108%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 12월
0년15년30년+
연면적
796㎡
대지면적
551㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 지하철직선거리
분당선
서현역역
3.8km
분당선
경강선
이매역역
환승
4.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
167평
551㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
551.0㎡
≈
166.7평
소유
개인
소재
경기도 광주시 신현동 · 456-9
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 5,275만원
821,700원/㎡ × 551.0㎡
▼
감정가 66%
2026년 기준
821,700원/㎡
▲
+1.4%
· 연평균 +0.3%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 신현동 456-9 파인빌리지 102동 3층 301호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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