특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:임차인 강동현)로부터 2026.04.8.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 80,262,000원
C
매력지수52
D-11
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경52537 · 성남지원 · 다세대
철근콘크리트구조 69㎡
철근콘크리트구조 69㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
80,262,000원
8,026만
감정가 234,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-10
D-11
성남지원
10:00
입찰 보증금
802만원
최저가의 10% · 8,026,200원
실거래 대비
▼ 50.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.62억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 8MMI
감정가 대비 65% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 보증금 245,000,000원이 있지만 주택도시보증공사의 대항력 포기·임차권등기 말소 확약으로 인수는 실질 0원*. 확약 검증이 투자 판단의 전부입니다.
- 권리 실제 임차인 1명 · 전입 2021.07.30.로 대항력 有 · 보증기관 승계 신고는 중복 보증금 아님
- 가격 확약 유효 시 실질취득 114,660,000원 = 거래평균 224,000,000원의 51.2%
- 반전 확약 미반영 시 인수 132,745,240원, 총 부담 247,405,240원 — 유찰돼도 총 부담은 거의 고정
- 확인 2026.04.08. 확약서 원문·임차권등기 말소 조건·현재 점유자와 2026.07.06. 매각 결과 대조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 초월읍 산이리 14-22 베스트하임 302동 4층402호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경52537
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
베스트하임 302동 4층402호
철근콘크리트구조 69㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 초월읍 산이리 14-22 베스트하임 302동 4층402호
2025-07-11 08:44
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
7차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
8,026만원
▼ 66% 감정가 2억 3,400만
입찰 보증금
802만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 66%
2억 3,400만→8,026만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,618만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 유찰 | 2억 3,400만원 |
| 2 | 2026-02-13 | 유찰 | 1억 6,380만원 |
| 3 | 2026-03-23 | 유찰 | 1억 1,466만원 |
| 4 | 2026-04-27 | 유찰 | 2억 3,400만원 |
| 5 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 6,380만원 |
| 6 | 2026-07-06 | 유찰 | 1억 1,466만원 |
| 7 | 2026-08-10 | D-11 진행 | 8,026만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
베스트하임
베스트하임302동
302동 4층402호
·
철근콘크리트구조
경충대로 865-28 (베스트하임)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
8세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
39%
대지 대비
용적률
122%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 9월
0년15년30년+
연면적
644㎡
대지면적
527㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
중
1.2km
초월중학교
초
932m
삼리초등학교
인근 지하철직선거리
경강선
초월역역
1.9km
경강선
곤지암역역
3.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
159평
527㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
527.0㎡
≈
159.4평
소유
개인
소재
경기도 광주시 초월읍 산이리 · 14-22
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 9,040만원
740,800원/㎡ × 527.0㎡
▼
감정가 60%
2026년 기준
740,800원/㎡
▲
+88.6%
· 연평균 +9.8%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 초월읍 산이리 14-22 베스트하임 302동 4층402호
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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