특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:임차인 조경식)로부터 2026.04.8.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 67,228,000원
C
매력지수53
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경52696 · 성남지원 · 다세대
철근콘크리트조 76.51㎡
철근콘크리트조 76.51㎡
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
113,000,000원
1억 1,300만
감정가 196,000,000원
감정가의 57%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 96,040,000원
최저가 대비 +17%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
성남지원
5회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
960만원
최저가의 10% · 9,604,000원
감정가 대비
▼ 42.3%
싸게 매수
감정가
1.96억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 임차보증금 195,000,000원이 있으나 보증기관의 대항력 포기·말소 확약이 이행되면 인수 0원, 실질취득 96,040,000원입니다.
- 권리 원칙상 미배당 인수 101,088,720원이나 2026.04.08. 확약 반영 시 실질 0원*
- 가격 실질취득 96,040,000원 = 최근 12개월 평균 138,000,000원의 69.6%
- 리스크 거래 추세 -22.3%·5회 유찰·16세대 소규모 다세대·경매 낙찰률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 능평동 423-1 비동 2층201호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경52696
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
비동 2층201호
철근콘크리트조 / 76.51㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 능평동 423-1 비동 2층201호
2025-08-06 13:05
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-06
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
9,604만원
▼ 51% 감정가 1억 9,600만
입찰 보증금
960만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 51%
1억 9,600만→9,604만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,722만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 유찰 | 1억 9,600만원 |
| 2 | 2026-02-13 | 유찰 | 1억 3,720만원 |
| 3 | 2026-03-23 | 유찰 | 9,604만원 |
| 4 | 2026-04-27 | 유찰 | 1억 9,600만원 |
| 5 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 3,720만원 |
| 6 | 2026-07-06 | 대기 | 9,604만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한성하이츠빌라(A동B동)
비동 2층201호
태재로 137-6
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
2동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
연식
30년차 · 준공 1996년 2월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
중
1.2km
신현중학교
초
459m
광주광명초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
서현역역
4.8km
분당선
미금역역
환승
5.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
375평
1,241㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,241.0㎡
≈
375.4평
소유
개인
소재
경기도 광주시 능평동 · 423-1
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 4,008만원
838,100원/㎡ × 1,241.0㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
838,100원/㎡
▼
-3.4%
· 연평균 -0.8%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (7)
영농여건불리농지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 능평동 423-1 비동 2층201호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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