특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:김성우)로부터 2026.06.01자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
2회 · 최저 158,900,000원
C
매력지수42
D-12
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경53192 · 성남지원 · 아파트
철근콘크리트조 84.217㎡
철근콘크리트조 84.217㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
158,900,000원
1억 5,890만
감정가 227,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
성남지원
10:00
입찰 보증금
1,589만원
최저가의 10% · 15,890,000원
실거래 대비
▼ 28.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.22억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
주택도시보증공사의 대항력 포기·임차권등기 말소 확약으로 김성우 보증금 인수는 실질 0원*이지만, 미상임차인 위험과 시세보다 높은 2.27억 실질취득가가 남습니다.
- 가격 확약 적용 실질취득 227,000,000원 = 실거래 평균 210,500,000원의 107.8%
- 인수 김성우 보증금 룰상 미배당 6,978,000원이나 2026.06.01. 확약 이행 전제 실질 0원*
- 임차인 보증기관 승계 1건을 제외한 실제 임차인 표기 2명 · ‘기사항전’은 대항력 가능·미상
- 유찰 2회 유찰 표기에도 현재 최저가 227,000,000원으로 감정가 100% · 단지 평균 유찰 3.3회
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
3.6회 유찰
소재지
경기도 광주시 문형동 140-1 오포우림퓨전빌 101동 1층102호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경53192
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
오포우림퓨전빌 101동 1층102호
철근콘크리트조 / 84.217㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 문형동 140-1 오포우림퓨전빌 101동 1층102호
2025-10-22 08:50
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 세대주를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1억 5,890만원
▼ 30% 감정가 2억 2,700만
입찰 보증금
1,589만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 30%
2억 2,700만→1억 5,890만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,123만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 2억 2,700만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 5,890만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 유찰 | 2억 2,700만원 |
| 4 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 1억 5,890만원 |
건물·단지 정보 K-apt
오포우림퓨전빌
101동 1층102호
봉골길 82 (문형동,오포우림퓨전빌)
전유
· 단독 소유 부분
498세대
총 세대
6동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 1층
현 매물 1층
연식
24년차 · 준공 2002년 2월
0년15년30년+
연면적
25,797㎡
전용 합
17,088㎡
관리비 부과
22,004㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)우림건설
단지 시설K-apt V4 detail
240대
주차
세대당 0.48
6대
승강기
동당 1.0
48대
CCTV
세대당 0.1
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 34.3㎡ (약 10.4평)
238세대 구성
50%
50%
120세대 · 60㎡↓ (~18평)
118세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
초
1.1km
오포초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경강선
삼동역역
6.2km
경강선
경기광주역역
6.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(오포읍사무소) 기타(오포소방서)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,780평
29,025㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
29,025.0㎡
≈
8,780.0평
소유
개인
소재
경기도 광주시 문형동 · 140-1
특성
계획관리지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
513억 4,522만원
1,769,000원/㎡ × 29,025.0㎡
2026년 기준
1,769,000원/㎡
▲
+2.4%
· 연평균 +0.6%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
소하천구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
성장관리계획구역
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
농림지역
접함
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (11)
보전산지
접함
영농여건불리농지
접함
임업용산지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
자연보전권역
제2종지구단위계획구역
주거개발진흥지구
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 문형동 140-1 오포우림퓨전빌 101동 1층102호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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