특수권리·특수조건
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- 법정지상권 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물(주택 2개동 및 창고 1개동)을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음
- 지분매각 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 토지지분 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 공유자우선매수 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.28
매력지수 작성중
D-1
부동산강제경매
최저매각가
1차 · 유찰 0회
43,065,000원
4,306만
감정가 61,335,000원
다음 매각기일
10-28
D-1
입찰 보증금
430만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 여주시 점동면 부구리 384-1
2025-01-18 11:20
- 제시외 건물에 대한 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 토지 소유자 세대가 전입되어 있고 주민등록이 전입된 제3자 세대는 없는 것으로 조사됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
1차 매각기일
2026-10-28
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
4,306만원
▼ 30% 감정가 6,133만
입찰 보증금
430만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-28 | D-1 진행 | 4,306만원 |
토지 개요 사건 매물
237평
783㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
783.0㎡
≈
236.9평
토지
하천
경기도 여주시 점동면 부구리 384-1
토지 정보 VWorld
237평
783㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
783.0㎡
≈
236.9평
소유
개인
소재
경기도 여주시 점동면 부구리 · 384-1
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,881만원
126,200원/㎡ × 783.0㎡
▼
감정가 62%
2026년 기준
126,200원/㎡
▲
+42.9%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
가축사육제한구역
접함
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
배출시설설치제한지역
자연보전권역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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