특수권리·특수조건
5
- 법정지상권 - 목록2,5 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 - 목록5 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
- 분묘기지권 - 목록5 연고미상의 분묘소재
- 토지만매각 - 목록2 타인 소유 건물 및 목록2,5 지상 건물(창고) 매각 제외(최저매각가격은 지상 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임)
- 맹지 도로접면 맹지 (3014011700100280002, 2026년) · 도로접면 맹지 (3014011700100340009, 2026년) · 도로접면 맹지 (3014011700100340010, 2026년)
- 농취증 - 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음, 첨부된 사실조회회신 참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.28
매력지수 작성중
D-1
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,784,161,690원
17억 8,416만
감정가 1,784,161,690원
다음 매각기일
10-28
D-1
입찰 보증금
1억
7,841만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (59)
물건 전체 내역 (5)
#1
대전광역시 중구 산성동 28-2
298㎡
#2
대전광역시 중구 산성동 34-5
580㎡
#3
대전광역시 중구 산성동 34-9
116㎡
#4
대전광역시 중구 산성동 34-10
119㎡
#5
대전광역시 중구 산성동 34-66
18442㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 중구 산성동 28-2
2025-10-22 09:03
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
대전광역시 중구 산성동 34-5
2025-10-26 11:10
- 이 토지 북쪽과 목록5 토지 북동쪽 지점 지상에 주택이 소재하며 위 주택의 거주자 김준숙(2009.09.16.)에게 안내문 교부함.
- 나머지 토지에 대하여는 점유관계를 알 수 없음
대전광역시 중구 산성동 34-9
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
대전광역시 중구 산성동 34-10
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
대전광역시 중구 산성동 34-66
- 북동쪽 경계선 지점에 목록2 기재와 같이 지상에 주택이 소재하며 위 주택의 거주자 김준숙에게 안내문 교부함
- 남동쪽 지점에 컨테이너 일부가 경계선에 있는 것으로 보이며 인접 토지의 경작자 김영원에 의하면 컨테이너는 자신의 소유라고 주장하여 안내문 교부함
- 서쪽면 경계선 중간 지점에 울타리가 쳐져 있는 창고 용도로 보이는 구조물이 있으며 인접 주택의 거주자 이상준이 점유하고 있다고 진술하여 안내문 교부함.
- 나머지 부분에 대하여는 점유관계를 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
1차 매각기일
2026-10-28
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
17억 8,416만원
입찰 보증금
1억 7,841만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-04
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-28 | D-1 진행 | 17억 8,416만원 |
토지 개요 사건 매물
5,915평
19,555㎡
대지
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
298.0㎡
≈
90.1평
토지
대지
대전광역시 중구 산성동 28-2
물건 #2
580.0㎡
≈
175.4평
토지
대지
대전광역시 중구 산성동 34-5
물건 #3
116.0㎡
≈
35.1평
토지
대지
대전광역시 중구 산성동 34-9
물건 #4
119.0㎡
≈
36.0평
토지
대지
대전광역시 중구 산성동 34-10
물건 #5
18,442.0㎡
≈
5,578.7평
토지
대지
대전광역시 중구 산성동 34-66
토지 정보 VWorld
90평
298㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
298.0㎡
≈
90.1평
소유
개인
· 공유 2인
소재
대전광역시 중구 산성동 · 28-2
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,819만원
94,600원/㎡ × 298.0㎡
▲
감정가 6329%
2026년 기준
94,600원/㎡
▲
+80.9%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
보전녹지지역
추가 규제 (3)
공익용산지
접함
가축사육제한구역
도시계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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