특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 본건 위성사진상 서측부분 인접토지와의 경계에 분묘, 기타 구축물로 보이는 제시외 물건이 관찰되나, 육로조사가 불가하여 물건의 소재여부 및 정확한 위치 등은 별도의 측량을 요함, 기타 관찰되지 않은 제시외 건물이 있을 수 있으므로 경매입찰시 유의바람/제시외 분묘 등으로 인하여 토지 이용에 제한이 있는 경우의 토지단다 106,000/㎡임(감정평가서 참고)
- 맹지 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 출입하는 것으로 탐문됨(감정평가서 참고) · 도로접면 맹지 (4165034023105090000, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.28
매력지수 작성중
D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
262,352,000원
2억 6,235만
감정가 262,352,000원
다음 매각기일
10-28
D-DAY
입찰 보증금
2,623만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 신북면 신평리 509
2026-07-15 11:22
- 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-10-28
10:30
제6호 경매법정
최저매각가
2억 6,235만원
입찰 보증금
2,623만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-04
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-28 | D-0 진행 | 2억 6,235만원 |
토지 개요 사건 매물
522평
1,726㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
1,726.0㎡
≈
522.1평
토지
임야
경기도 포천시 신북면 신평리 509
토지 정보 VWorld
522평
1,726㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,726.0㎡
≈
522.1평
소유
개인
소재
경기도 포천시 신북면 신평리 · 509
특성
이용상황
전
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,669만원
79,200원/㎡ × 1,726.0㎡
▲
감정가 192%
2026년 기준
79,200원/㎡
▲
+43.0%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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