특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 육안상으로 제시외 건물, 분묘 등은 보이지 않으나 별도의 확인 필요함
- 맹지 본건은 맹지로 연결녹지를 통해 출입이 가능함 · 도로접면 맹지 (1165011100200220001, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.28
매력지수 작성중
D-1
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,395,654,000원
13억 9,565만
감정가 1,395,654,000원
다음 매각기일
10-28
D-1
입찰 보증금
1억
3,956만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서초구 신원동 산22-1
2025-11-11 13:48
- 현장 조사에 의하면 본 건 부동산은 도로변에 인접한 자연림 상태의 임야로 육안으로 확인한 바, 제시외 건물, 분묘 등은 보이지 않으나 부동산 현황 기타 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 현장에서 점유자 기타 인근 주민을 만날 수 없어 점유관계가 확인되지 않으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
1차 매각기일
2026-10-28
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
13억 9,565만원
입찰 보증금
1억 3,956만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-04
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-28 | D-1 진행 | 13억 9,565만원 |
토지 개요 사건 매물
1,120평
3,702㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
3,702.0㎡
≈
1,119.8평
토지
제방
서울특별시 서초구 신원동 산22-1
토지 정보 VWorld
1,120평
3,702㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
3,702.0㎡
≈
1,119.8평
소유
개인
소재
서울특별시 서초구 신원동 · 22-1
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 8,014만원
129,700원/㎡ × 3,702.0㎡
▲
감정가 291%
2026년 기준
129,700원/㎡
▲
+54.8%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
토지거래계약에관한허가구역 · 개발제한구역
입찰 위험 (3)
비오톱1등급
저촉
토지거래계약에관한허가구역
접함
개발제한구역
호재 (2)
연결녹지
접함
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
도시지역
추가 규제 (7)
공공주택지구
접함
임업용산지
접함
공익용산지
과밀억제권역
대공방어협조구역
보전산지
제한보호구역(후방지역:500m)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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