특수권리·특수조건
1
- HUG인수조건 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 100,940,000원
B
매력지수58
유찰 2회
부동산강제경매
2023타경49132 · 부천지원 · 아파트
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
144,200,000원
1억 4,420만
감정가 206,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-15
부천지원
10:00
입찰 보증금
1,442만원
최저가의 10% · 14,420,000원
실거래 대비
▼ 24.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.90억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
2회 유찰 최저가 1.442억은 최근 12개월 평균의 80.2%. 정한균 임차권 2.03억은 주택도시보증공사 말소동의 확약이 유효하게 이행되면 실질 인수 0원*입니다.
- 가격 실질취득* 144,200,000원 = 최근 12개월 평균 179,870,000원의 80.2%
- 권리 명세서상 정한균 임차권 203,000,000원 인수표시 · 확약 유효 시 해당 임차권 인수 실질 0원*
- 확인 2018.12.11. 근저당의 2021.04.23. 말소기재와 예상배당상 141,381,200원 선순위 배당의 정합성 대조
- 환금성 36세대·최근 12개월 거래 2건·최근 추세 -20.6%로 시세와 매도기간을 보수적으로 판단
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
1.8회 유찰
소재지
경기도 김포시 하성면 애기봉로 866-7, 7층701호 (에이원아파트)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2023타경49132
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
에이원아파트 7층701호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 하성면 애기봉로 866-7, 7층701호 (에이원아파트)
2023-11-15 16:41
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재된 사람이 없음. 안내문은 공동우편함에 넣어두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 4,420만원
▼ 30% 감정가 2억 600만
입찰 보증금
1,442만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
2억 600만→1억 4,420만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 유찰 | 2억 600만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 2억 600만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 4,420만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
에이원아파트
7층701호
·
철근콘크리트구조
애기봉로 866-7 (에이원아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
36세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 1층)
현 매물 7층
(지하 1층)
현 매물 7층
건폐율
67%
대지 대비
용적률
442%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 12월
0년15년30년+
연면적
3,177㎡
대지면적
615㎡
단지 시설K-apt V4 detail
29대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 3건
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 10건
인근 학교
직선거리
고
503m
하성고등학교
중
501m
하성중학교
초
176m
하성초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
구래역역
8.2km
김포도시철도
운양역역
8.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
186평
615㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
615.0㎡
≈
186.0평
소유
개인
소재
경기도 김포시 하성면 마곡리 · 611-6
특성
일반상업지역
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 1,635만원
677,000원/㎡ × 615.0㎡
▼
감정가 49%
2026년 기준
677,000원/㎡
▼
-23.8%
· 연평균 -1.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
도시관리계획 입안중
상대보호구역
성장관리권역
제한보호구역(전방지역:25km)
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 하성면 애기봉로 866-7, 7층701호 (에이원아파트)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (11장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.