특수권리·특수조건
3
- 위반건축물 -집합건축물대장상 위반건축물 내용 있으므로 입찰에 주의
- 지분매각 지분매각
- 병합·중복 관련사건: 2025타경3550
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
한국캐피탈주식회사
후보 채권자 1곳
- 한국캐피탈주식회사 캐피탈·여전 · 물건 1 · 2 · 채권최고액 72,000,000원 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
C
매력지수46
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경4020 · 부천지원 · 다세대
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
68,935,000원
6,893만
감정가 200,976,400원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-14
부천지원
10:00
입찰 보증금
689만원
최저가의 10% · 6,893,500원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
2.01억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수액은 0원이지만 감정가 34.3%만으로 저가를 확정할 수 없습니다. 3회 유찰, 1978년 연립, 목록2 지분매각과 점유관계를 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 68,935,000원·감정가의 34.3%지만 비교 가능한 실거래와 최근 낙찰가가 없어 시세 할인 판단은 유보
- 권리 2015.01.15 국민은행 근저당이 말소기준이며 후순위 권리는 소멸·배당 시나리오상 매수인 인수 0원
- 리스크 3회 유찰·1978.08.16 준공·목록2 지분매각·임대관계 미상·국민은행 채권최고액 변경등기 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 소사구 경인로150번길 60, 라동 2층1호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2024타경4020
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·별관122호 법정
물건
라동 2층1호
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 부천시 소사구 경인로150번길 60, 라동 2층1호
#2
경기도 부천시 소사구 송내동 592-5
1456.4㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 경인로150번길 60, 라동 2층1호
2024-07-24 15:51
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 주민등록표등본에는 채무자(소유자) 세대가 등재되어 있으므로 일응 채무자(소유자)의 점유로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
별관122호 법정
최저매각가
6,893만원
▼ 66% 감정가 2억 97만
입찰 보증금
689만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 97만→6,893만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,825만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 2억 97만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 유찰 | 1억 4,068만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 유찰 | 9,847만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 6,893만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
삼송연립(592-5)
라동 2층1호
·
벽돌구조
경인로150번길 60
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 연립주택
12세대
총 세대
1동
동수
1978
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
20%
대지 대비
용적률
41%
/ 500 한도
연식
48년차 · 준공 1978년 8월
0년15년30년+
연면적
716㎡
대지면적
1,456㎡
인근 학교
직선거리
고
417m
부천공업고등학교
중
266m
부천남중학교
초
370m
성주초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
중동역역
852m
경인선
부천역역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
441평
1,456㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,456.4㎡
≈
440.6평
소유
개인
· 공유 39인
소재
경기도 부천시 소사구 송내동 · 592-5
특성
제2종일반주거지역
이용상황
연립
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
30억 6,426만원
2,104,000원/㎡ × 1,456.4㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
2,104,000원/㎡
▲
+3.8%
· 연평균 +1.9%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 소사구 경인로150번길 60, 라동 2층1호
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현장 사진 (8장)
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