특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최윤영(전입 2021-09-13)
- HUG인수조건 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 190,120,000원
B
매력지수58
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경45694 · 부천지원 · 아파트
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
296,432,000원
2억 9,643만
감정가 388,000,000원
감정가의 76%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 271,600,000원
최저가 대비 +9%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
부천지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,716만원
최저가의 10% · 27,160,000원
감정가 대비
▼ 23.6%
싸게 매수
감정가
3.88억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.212g
감정가 대비 30% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인의 룰상 미배당은 96,002,400원이지만 HUG 말소동의 확약서로 인수 실질 0원*. 실질취득 271,600,000원은 제공 실거래의 64.7%이나 최신 거래가 2022.12입니다.
- 권리 최윤영 보증금 363,000,000원·대항력 있음. 룰상 미배당 96,002,400원이나 확약 반영 시 인수 실질 0원*
- 가격 실질취득 271,600,000원 = 동일면적 실거래 420,000,000원의 64.7%
- 환금성 29세대·3회 유찰·동일면적 실거래 2건, 최신 거래월 2022.12로 현재 시세 재검증 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 오정구 고강로 46, 3층 302호 (원종동, 해강타운1차)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2024타경45694
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
해강타운1차 3층 302호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 오정구 고강로 46, 3층 302호 (원종동, 해강타운1차)
2024-07-30 11:33
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
2억 7,160만원
▼ 30% 감정가 3억 8,800만
입찰 보증금
2,716만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 30%
3억 8,800만→2억 7,160만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,012만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 유찰 | 3억 8,800만원 |
| 2 | 2026-04-29 | 유찰 | 2억 7,160만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 3억 8,800만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 2억 7,160만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
해강타운1차
3층 302호
·
철근콘크리트구조
고강로 46 (원종동, 해강타운1차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
29세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
33%
대지 대비
용적률
228%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 3월
0년15년30년+
연면적
2,263㎡
대지면적
993㎡
단지 시설K-apt V4 detail
30대
주차
인근 학교
직선거리
고
566m
수주고등학교
중
670m
수주중학교
초
358m
오정초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
원종역역
777m
도시철도 7
까치울역
2.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
71평
235㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
235.4㎡
≈
71.2평
소유
개인
소재
경기도 부천시 오정구 원종동 · 336-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 4,542만원
2,317,000원/㎡ × 235.4㎡
▼
감정가 71%
2026년 기준
2,317,000원/㎡
▲
+8.5%
· 연평균 +4.2%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
항공표면
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 오정구 고강로 46, 3층 302호 (원종동, 해강타운1차)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (10장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.