D
매력지수27
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경46079 · 부천지원 · 아파트
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
52,479,000원
5,247만
감정가 153,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-15
부천지원
10:00
입찰 보증금
524만원
최저가의 10% · 5,247,900원
실거래 대비
▼ 38.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8,533만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 52,479,000원만 보면 감정가의 34.3%지만, 임차보증금 미배당 승계로 실질취득은 약 130,000,000원에 고정됩니다.
- 권리 2014년 신한은행 근저당은 2021.10.21 말소. 임차인의 2021년 전입·점유가 2023.08.10 가압류보다 앞서 대항력 있음
- 인수 현재 회차 임차인 배당가능액 51,134,378원 · 미배당 승계 예상액 78,865,622원
- 가격 실질취득 약 130,000,000원은 최근 12개월 평균 89,250,000원의 145.7%이며 최신 거래는 85,000,000원
- 시장 최근 가격 추세 -35.7% · 동일 단지 경매 평균 2.8회 유찰 · 소형 도시형생활주택 환금성 주의
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
같은 단지 22건 동시 경매
단지 평균
2.8회 유찰
소재지
경기도 부천시 원미구 부일로 429, 6층 611호 (심곡동,다온하브)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2024타경46079
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
다온하브 6층 611호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 부일로 429, 6층 611호 (심곡동,다온하브)
2024-08-07 12:00
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
5,247만원
▼ 66% 감정가 1억 5,300만
입찰 보증금
524만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 5,300만→5,247만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,673만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 유찰 | 1억 5,300만원 |
| 2 | 2026-04-29 | 유찰 | 1억 710만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 7,497만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 5,247만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
다온하브
6층 611호
·
철골철근콘크리트구조
부일로 429 (심곡동,다온하브)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택,업무시설,제1.2종근린생활시설
283세대
총 세대
1동
동수
2005
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 4층)
현 매물 6층
(지하 4층)
현 매물 6층
건폐율
71%
대지 대비
용적률
701%
/ 500 한도
연식
21년차 · 준공 2005년 3월
0년15년30년+
연면적
23,769㎡
전용 합
5,508㎡
관리비 부과
14,054㎡
대지면적
2,288㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리(직영)
복도식
분양
주상복합
시공 주) 흥화
시행 (주)다온코퍼레이션
단지 시설K-apt V4 detail
207대
주차
세대당 0.73
5대
승강기
동당 5.0
47대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 2.55
12평형
공급 ~38㎡
전용 15㎡ · 207건
15평형
공급 ~48㎡
전용 19㎡ · 155건
17평형
공급 ~56㎡
전용 22㎡ · 65건
22평형
공급 ~71㎡
전용 28㎡ · 16건
25평형
공급 ~82㎡
전용 32㎡ · 26건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 19.5㎡ (약 5.9평)
283세대 구성
100%
283세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
1.1km
계남고등학교
중
890m
부천중학교
초
547m
심곡초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
부천역역
532m
경인선
중동역역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 병원() 대형상가(부천역 이마트)
복지관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
101평
333㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
333.1㎡
≈
100.8평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 심곡동 · 458-2
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 2,480만원
3,677,000원/㎡ × 333.1㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
3,677,000원/㎡
▲
+7.1%
· 연평균 +3.5%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
준주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 원미구 부일로 429, 6층 611호 (심곡동,다온하브)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (17장)
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