특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김병욱(전입 2021-06-23), 강민경(전입 2021-07-30)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-03-20 강민경
- HUG인수조건 03.20. 등기된 임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
2회 · 최저 30,589,000원
D
매력지수38
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경46680 · 부천지원 · 아파트
낙찰가
유찰 9회 후 낙찰
62,500,000원
6,250만
감정가 182,000,000원
감정가의 34%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 43,698,000원
최저가 대비 +43%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
부천지원
9회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
436만원
최저가의 10% · 4,369,800원
실거래 대비
▼ 75.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
2.52억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 75% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 43,698,000원은 확약이 정상 이행되고 김병욱 관련 선순위 임대차가 없을 때만 의미가 있습니다.
- 가격 최저가는 감정가의 24.01%이지만 확인된 실거래는 2021.07. 160,000,000원 1건뿐이라 현재 시세 대비 할인으로 단정할 수 없음
- 인수 강민경 원칙상 미배당 117,488,564원이나 주택도시보증공사 말소동의 확약으로 실질 0원*
- 미상위험 전 소유자 김병욱은 2021.06.23. 전입했으나 보증금·확정일자·임대차관계가 미상이며 확약 적용 밖
- 환금성 9회 유찰, 단지 평균 7.7회 유찰, 29세대 원룸형, 경매 낙찰률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
7.7회 유찰
소재지
경기도 부천시 원미구 신흥로22번길 15, 7층 705호 (심곡동, 그라하씨티)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2024타경46680
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·별관 제122호 법정
물건
그라하씨티 7층 705호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 신흥로22번길 15, 7층 705호 (심곡동, 그라하씨티)
2024-08-23 17:07
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김병욱 세대와 세대주 전희찬 세대가 각 등재되어 있음. 위 사람들 및 전희찬 세대에 동거인으로 등재된 김민선을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-09
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
4,369만원
▼ 76% 감정가 1억 8,200만
입찰 보증금
436만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 76%
1억 8,200만→4,369만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,058만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-22 | 유찰 | 1억 8,200만원 |
| 2 | 2025-09-02 | 유찰 | 1억 2,740만원 |
| 3 | 2025-10-14 | 유찰 | 8,918만원 |
| 4 | 2025-11-11 | 유찰 | 6,242만원 |
| 5 | 2025-12-23 | 유찰 | 4,369만원 |
| 6 | 2026-02-03 | 유찰 | 1억 8,200만원 |
| 7 | 2026-03-19 | 유찰 | 1억 2,740만원 |
| 8 | 2026-04-23 | 유찰 | 8,918만원 |
| 9 | 2026-06-04 | 유찰 | 6,242만원 |
| 10 | 2026-07-09 | 대기 | 4,369만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
그라하씨티
7층 705호
·
철근콘크리트구조
신흥로22번길 15 (심곡동, 그라하씨티)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택,제1.2종근린생활시설
29세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 9층
(지하 1층)
현 매물 7층
(지하 1층)
현 매물 7층
건폐율
66%
대지 대비
용적률
412%
/ 500 한도
연식
13년차 · 준공 2013년 5월
0년15년30년+
연면적
1,526㎡
대지면적
360㎡
단지 시설K-apt V4 detail
14대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.1km
부천공업고등학교
중
872m
부천남중학교
초
685m
심곡초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
부천역역
498m
경인선
중동역역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
109평
360㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
359.7㎡
≈
108.8평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 심곡동 · 464-23
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 968만원
2,529,000원/㎡ × 359.7㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
2,529,000원/㎡
▲
+8.3%
· 연평균 +4.2%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 원미구 신흥로22번길 15, 7층 705호 (심곡동, 그라하씨티)
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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