특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김태수(전입 2019-09-23), None(전입 2019-09-25)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수35
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경47065 · 부천지원 · 다세대
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
75,117,000원
7,511만
감정가 219,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-15
부천지원
10:00
입찰 보증금
751만원
최저가의 10% · 7,511,700원
실거래 대비
▼ 46.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.39억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.253g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 75,117,000원이 아니라 선순위 임차보증금을 반영한 실질취득 약 187,950,000원을 기준으로 판단해야 합니다.
- 가격 실질취득 약 187,950,000원 = 감정가 219,000,000원의 85.8% — 최저가 34.3% 할인은 착시
- 권리 실제 임차인 김태수 1명 · 주민등록 2019.09.25 · 확정일자 2019.09.09로 말소기준보다 선순위
- 리스크 임차보증금 전액 미변제 시 잔액 승계 · 조세 법정기일과 말소기준 재확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 소사구 소사로125번나길 48-12, 2층 202호 (소사본동,주은채)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2024타경47065
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
주은채 2층 202호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 소사로125번나길 48-12, 2층 202호 (소사본동,주은채)
2024-08-23 16:04
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
7,511만원
▼ 66% 감정가 2억 1,900만
입찰 보증금
751만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 1,900만→7,511만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,258만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 유찰 | 2억 1,900만원 |
| 2 | 2026-04-29 | 유찰 | 1억 5,330만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 731만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 7,511만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
주은채
2층 202호
·
철근콘크리트구조
소사로125번나길 48-12 (소사본동,주은채)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
11세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
189%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 12월
0년15년30년+
연면적
659㎡
대지면적
349㎡
단지 시설K-apt V4 detail
11대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 2건
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
906m
시온고등학교
중
672m
소사중학교
초
288m
소사초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
소새울역역
435m
서해선
경인선
소사역역
환승
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
34평
113㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
112.6㎡
≈
34.1평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 소사본동 · 215-49
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 6,787만원
2,379,000원/㎡ × 112.6㎡
▼
감정가 82%
2026년 기준
2,379,000원/㎡
▲
+9.4%
· 연평균 +4.7%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 소사구 소사로125번나길 48-12, 2층 202호 (소사본동,주은채)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (12장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.