매력지수 100
D-DAY
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
97,755,000원
9,775만
감정가 285,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
977만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 양도로19번길 19, 4층 404호 (풍무동,재인구겐하임)
2024-09-10 14:28
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
4차 매각기일
2026-06-10
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
9,775만원
▼ 66% 감정가 2억 8,500만
입찰 보증금
977만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 8,500만→9,775만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,842만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-04 | 유찰 | 2억 8,500만원 |
| 2 | 2026-03-18 | 유찰 | 1억 9,950만원 |
| 3 | 2026-04-29 | 유찰 | 1억 3,965만원 |
| 4 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 9,775만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
재인구겐하임
4층 404호
·
철근콘크리트구조
양도로19번길 19 (풍무동,재인구겐하임)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설,제1종근린생활시설
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 13층
(지하 2층)
현 매물 4층
(지하 2층)
현 매물 4층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
696%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
44대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 16건
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 22건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 15건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
723m
풍무고등학교
중
693m
양도중학교
초
424m
풍무초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
풍무역역
836m
김포도시철도
사우역역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
150평
496㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
495.9㎡
≈
150.0평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경기도 김포시 풍무동 · 916
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
26억 1,983만원
5,283,000원/㎡ × 495.9㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
5,283,000원/㎡
▲
+16.0%
· 연평균 +5.3%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (9)
가축사육제한구역
고도지구
다지구
성장관리권역
장애물제한표면구역
제1종지구단위계획구역
제3종구역
진입표면구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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