D
매력지수22
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경49535 · 부천지원 · 아파트
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
27,440,000원
2,744만
감정가 80,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-15
부천지원
10:00
입찰 보증금
274만원
최저가의 10% · 2,744,000원
실거래 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8,000만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 27,440,000원만 보면 싸지만, 조건부 임차권 92,000,000원을 반영하면 실질취득액은 119,440,000원으로 최근 시세를 크게 웃돕니다.
- 가격 최근 12개월 평균과 최신 거래는 65,000,000원, 실질취득액은 그 183.8%
- 인수 조혜순 주택임차권 92,000,000원은 보증금 전액 미변제 시 매수인 인수 명시
- 리스크 3회 유찰·최근 가격 -21.7% 하락·말소기준 근저당 해지 기록으로 원본 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
2.8회 유찰
소재지
경기도 부천시 소사구 심곡로9번길 43, 8층 802호 (심곡본동,알찬집)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2024타경49535
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
알찬집 8층 802호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 심곡로9번길 43, 8층 802호 (심곡본동,알찬집)
2024-09-20 10:44
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
2,744만원
▼ 66% 감정가 8,000만
입찰 보증금
274만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
8,000만→2,744만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,920만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 유찰 | 8,000만원 |
| 2 | 2026-04-29 | 유찰 | 5,600만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 3,920만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 2,744만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
알찬집
8층 802호
·
철근콘크리트구조
심곡로9번길 43 (심곡본동,알찬집)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택,오피스텔
102세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 13층
(지하 2층)
현 매물 8층
(지하 2층)
현 매물 8층
건폐율
69%
대지 대비
용적률
591%
/ 500 한도
연식
14년차 · 준공 2012년 6월
0년15년30년+
연면적
4,473㎡
대지면적
600㎡
단지 시설K-apt V4 detail
31대
주차
인근 학교
직선거리
고
998m
정명고등학교
중
715m
부천남중학교
초
431m
부천남초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
부천역역
396m
경인선
중동역역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
182평
600㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
600.3㎡
≈
181.6평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 심곡본동 · 666-5
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
30억 5,972만원
5,097,000원/㎡ × 600.3㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
5,097,000원/㎡
▲
+4.0%
· 연평균 +2.0%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구(중심)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 소사구 심곡로9번길 43, 8층 802호 (심곡본동,알찬집)
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현장 사진 (10장)
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