매력지수 90
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
39,200,000원
3,920만
감정가 80,000,000원
다음 매각기일
06-10
입찰 보증금
392만원
실거래 대비
▼ 52.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 심곡로9번길 43, 8층 802호 (심곡본동,알찬집)
2024-09-20 10:44
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-10
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
3,920만원
▼ 51% 감정가 8,000만
입찰 보증금
392만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8,000만→3,920만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,744만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 유찰 | 8,000만원 |
| 2 | 2026-04-29 | 유찰 | 5,600만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 대기 | 3,920만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
알찬집
8층 802호
·
철근콘크리트구조
심곡로9번길 43 (심곡본동,알찬집)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택,오피스텔
102세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 13층
(지하 2층)
현 매물 8층
(지하 2층)
현 매물 8층
건폐율
69%
대지 대비
용적률
591%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
31대
주차
인근 학교
직선거리
고
998m
정명고등학교
중
715m
부천남중학교
초
431m
부천남초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
부천역역
396m
경인선
중동역역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
182평
600㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
600.3㎡
≈
181.6평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 심곡본동 · 666-5
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
30억 5,972만원
5,097,000원/㎡ × 600.3㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
5,097,000원/㎡
▲
+4.0%
· 연평균 +2.0%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구(중심)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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